我爱我家企划总监陈萌表示，中心城区新房项目总量少，价格普遍偏高，让普通购房者望而却步，而二手房无论价格还是配套均适合大多数人的需求。“一方面，市内六区中的二手房供给层次比较丰富，既有房龄5年以内的新社区，也有房龄20多年的成熟社区；既有面积小、总价低的小户型，也有功能齐全的大户型。另一方面，对于生活在中心城区的购房者来说，身边完善的配套设施使他们不愿选择偏远的新房项目。与价格高、地点偏的新房相比，二手房自然更受欢迎。”

今年春季房交会期间，史上最严厉调控政策“新国十条”的出台令人记忆犹新。传统销售旺季“金九银十”到来后，各地楼市“涨声”不断，有关政府“二次调控”的猜测甚至呼声不绝于耳。其中，严格监管预售资金及房产税，都对开发商有明显震慑作用，通胀压力下随时有可能兑现的加息，也成为影响楼市的重要因素。日前，本报记者采访了购房者、开发商及业内专家，他们对“二次调控”有着不同看法。

购房人

地产商硬挺 须加大调控力度

2650人参与了新浪网一项名为“楼市回暖，二次调控临近？”的调查，其中78.7%的受访者表示，需要出台新的调控政策，认为不需要的仅有15.5%。支撑近八成网友的这一观点的，是各地楼市近期出现的回暖。在该项调查中，68.4%的受访者表示，调控已近半年，自己所在城市的房价不降反升；25.8%的受访者表示，自己所在城市房价无明显变动；只有5.8%的受访者称自己所在城市房价出现小幅下降。针对“如果出台新的调控，你认为最主要的手段是什么？”42%选择“出台房地产持有税”；26.3%选择“更严格的房贷政策”；18.7%选择“加息”。

“第一轮调控的实际效果并没有达到预期，二次调控势在必行。目前不少房地产商都在硬挺，资金链已出现危机，如果能有更严厉的措施，相当于再给他们加一把火，房价一定会有变化。”购房人小马表示，鉴于各地楼市的不同表现，不排除二次调控会以地方调控形式出现。“例如河北省限制外地人购房，房价虚火得到了有效控制。我认为，二次调控对购房人的影响方面仍将体现在差别化信贷政策及限制购房套数等方面。”

购房人小李也认为二次调控即将到来，他主要是从媒体上寻找“灵感”。“从近期人民日报等中央媒体的舆论导向可以看出，政府很可能会挥出二次调控重拳。新国十条出台之前，高房价便遭到新华社、人民日报、央视等重量级媒体的炮轰，如今，有关二次调控的呼声再起，我想国务院会有所动作的。此外，首轮调控虽然让过热的楼市转冷，但对于二三线城市房价的抑制作用不是很明显，公众普遍认为应加大调控力度。”