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业内:天津楼市下半年或回暖 “津十条”符合现状
2010-07-05 09:38:54      来源:天津网

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简要内容:4月12日“新国十条”楼市调控政策出台后,各地纷纷推出应对措施,“京十一条”“深十三条”先后高调亮相。业界普遍认为,“津十条”符合天津市场现状,有利于下半年本市房地产市场健康发展,为市场向好埋下了伏笔。

高和投资:新房成交会有反弹

北京高和投资运营总监陈国雄表示,“津十条”相较“新国十条”没有太多亮点在预料之中。“4月中旬‘新国十条’出台后,本市新建商品住宅成交量在5、6月份出现大幅下降,目前很多项目的销售价格跌回年初水平。为保证房地产市场健康平稳运转,温和的‘津十条’便应声而出。”陈国雄预计,近期随着婚房、改善、蓝印等类型购房者结束观望,本市新房成交量会有一定反弹,下半年楼市将平稳向上发展。

万家地产:市场流动性获保障

“天津楼市与国内热点城市相比泡沫较少,房价并非畸高,刚性需求者多于投资客。总体上看,此次出台的‘津十条’理性、到位、准确,意在调结构、保秩序,引导住房合理消费,没有盲目一刀切。”天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军说,“购房差别化的信贷政策意在控制市场投资投机性需求,但天津并没有完全抑制三套房贷,也没有限制外地人购房,这些决定都是针对天津市场特点做出的,能够保证市场的流动性。”

中新滨城:能够有效平抑房价

天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,“津十条”从加大供给角度出发,加强对土地出让市场、开发企业经营行为、住房交付使用的监管,将对规范市场运行秩序、平抑房价起到显著作用。

傅晓冬认为,“津十条”并没有明令禁止第三套房贷,没有限制外地人购房,这将提振市场信心,使楼市成交量回升。“‘新国十条’出台后,购房者陷入长期观望状态,仿佛一副多米诺骨牌,最后一张牌何时倒下,谁也说不好。‘津十条’的出台加速了多米诺骨牌倒塌速度,为市场向好埋下了伏笔。”

严而不虚 符合天津市场现状

大通投资:措施温和事出有因

天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇称,“津十条”与此前出台的“新国十条”“国三十六条”在方向上保持一致,在某些方面基于天津楼市的独特属性做出调整,实现了“新国十条”在天津的本土化。

吴志勇表示,天津细则不可能像北京、上海、广州、深圳等地的细则那样严厉,主要有三点原因:第一,国家楼市调控政策旨在“扼制部分城市房价过快上涨”,天津的关注度远不及京沪等热点城市,投资前景并不被看好,房价并没有受到太多不稳定因素影响;第二,楼市调控的目的是调稳、调直,而不是打压。目前天津买房刚性需求仍然很大,再出台严于“新国十条”的政策会使房地产市场快速萎缩,对经济发展造成极其不利的影响;第三,出台政策重在落实,而不是在数量。“津十条”是天津楼市调控的关键节点,而更重要的是走好每一步。“‘津十条’在普通商品住房供给,高档公寓别墅建设等问题上的做法在‘新国十条’中都有所表现,将与全国楼市调控政策产生良好的联动效应。”

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