日渐走低的成交量将导致楼价下跌。图为记者日前拍摄的深圳湾一楼盘。

近日，远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘频频传来打折降价的消息，深圳部分楼盘也小幅变相降价促销。记者了解到，目前业界普遍认为限购会长期存在，如果在关键的3月份，市场成交仍陷入“冰点”，深圳楼市降价窗口或将开启。

深圳首现新盘集中降价

率先祭出降价大旗的是远洋地产。

3月4日，北京远洋一方北润园二期开盘推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，万科和北京城建也展开了价格肉搏；而中海则在上海燃起了“烽火”；业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息。

北京、上海一线房企降价了，深圳降不降，什么时候降？

尽管没有北京、上海那样大张旗鼓，但深圳今年首次出现了部分楼盘集中降价的现象。

中海地产在龙岗两新盘启动较大幅度的优惠：塞纳时光“交1万抵10万”，康城国际登记即送100元购物卡，开盘日成交“两房减2万元、三房减3万元”。

罗湖区兰亭国际推出5套特价户型在原有价格基础上打9.8折。

3月12日，龙华潜龙曼海宁（资料、论坛)推出100套优惠单位，特价单位包括2.2万元均价起的86平方米单位，均有9.8折再9.9折的优惠。

已属尾盘的民治碧水龙庭（资料、论坛)则“尺度惊人”，拿出几十套30～95平方米单位特价促销，单价为1.7万元/平方米起，而未优惠单位的价格为1.9万～2.4万元/平方米。

虽然是“新国八条”出台之后，深圳部分楼盘出现集中降价，但记者了解到，目前这只是个别现象。

金地集团深圳公司总经理谢文云表示，这是正常楼盘的促销，在市道好的时候也有这种针对销售节点的促销行为。深圳与北京、上海楼市的成交结构不同，高端楼盘多为深圳本土人购买，而新北京人、新上海人则多为豪宅的主要消费人群。对于限购人群，促销不会对刺激需求有多大作用。

“深圳楼价降价是个案，不会出现大面积降价潮”，国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，深圳外来人口比重大，可供开发用地少，刚性需求强烈，对楼价有一定支撑。