上周万科红开盘现场,数千人等待抽号选房。

旺盛的购房需求支撑市场，深圳似乎忘了目前市场还处在最严厉的“限购令”之下。根据深圳规划国土委的成交数据，上周深圳新房成交套数下跌超一成，但仍处于新政后的高位，同时上周六万科红开盘的“抢房盛况”也说明刚性需求的踊跃入市。而在二手房方面，近期出现了一些投资客开始抛售楼盘以降低投资风险的迹象，对于后市，业内人士认为，房价仍将在高位运行。

万科红开盘当日销九成

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周深圳新房成交套数为758套，环比下跌11.86%，成交面积6.3万平米，环比下跌7.19%.上周深圳新房成交均价为19210.41元/平方米，环比上涨8.93%.

对于新房成交量的下跌，深圳中原市场部总监王世界分析表示，成交量较上周虽有所回落，但整体来看，仍处于新政后的较高成交位置，上周新推楼盘销售率达到83%，创下新高，反映出市场购房需求大，加之屡创新高的CPI，使得在通货膨胀状态下房地产市场上的消费群都在寻求资产保值，造成买家入市信心增强，新房成交量将继续维持在较高水平。而价格受福田区较高成交量的影响，出现上涨。

市场旺盛的需求还可以从新近开盘的盛况看出，上周六，位于布吉的万科红在大中华喜来登酒店开盘，再次迎来“抢房盛况”，据悉当日到场客户近1000批，推出的554套30-90平米精装户型以近20000元/平米成交均价劲销九成，实现了深圳万科年销售额100亿元的目标，并刷新万科深圳楼市年销售历史纪录。一位当日在开盘现场的市民表示，“好长时间没看到抢房买的场面了，市场好疯狂”。

有投资客开始抛售楼盘

在二手房方面，上周深圳二手房成交2153套，日均成交430.6套。成交面积22.37万平米，日均成交面积4.47万平米。

深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为16871.36元/平方米，较上上周下跌13.26%.上周龙岗区和南山区有较大的成交量，但成交均价的跌幅很大，分别为12.44%和21.15%，受两大区域成交状况的影响，全市均价出现回落。

王世界表示，目前市场上二手房的购买需求逐步显现，所以成交开始回升，同时中原地铺的访客量持续在高位运行，放盘量虽较上周有所减少，但依然处于较高水平，部分投资客选择此时抛售楼盘，目的是降低投资风险，担心会有更严厉的政策出台。

对于年底深圳市场的走势，王世界表示，“就外部经济环境来看，不断推高的通货膨胀率和人民币升值预期推动着市场的购买力，但另一方面，加息预期及政策累加效应也制约着楼价进一步攀升，预期后市成交价格仍将进一步在高位僵持”。