国内多城市“限购令”出台月余之后，太原等多个二、三线城市陆续公布了房价控制目标。记者连日来走访太原楼市发现，买房者观望情绪浓重，新建商品房和二手房成交量出现下降，但房价却罕见松动。

业内人士表示，太原作为房地产业的二、三线城市，在城镇化过程中还存在住房刚性需求空间，短期内房价不会发生明显变化。“限购令”和“限价令”对抑制房价过快上涨会起到积极作用，但还需要地方政府对政策的坚决执行和抵挡住“土地财政”的诱惑。

调控新政频出　成交量应声回落

太原市2月份出台了“限购令”。在近日出台的《太原市人民政府关于进一步稳定省城住房价格的通知》中，提出今年新建住房年度价格控制目标：价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。

据了解，太原市制定的经济社会发展主要预期目标为：2011年GDP增长11％，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10％和10％以上。

采访中，记者发现房地产调控新政的密集出台给太原楼市成交量带来了不小影响。

在小店区、迎泽区和杏花岭区等十几家楼盘，记者发现新建住房的成交量均有不同程度的萎缩，楼盘销售也基本呈现“看多买少”的局面。天缘、地宝和我爱我家等房屋中介公司的相关负责人表示，受到“限购令”等政策影响，三月份三家公司二手房成交量也出现了不同程度的下降。

据太原市房管局提供的数据显示，2011年前两个月，太原市商品房累计成交面积40．23万平方米、成交均价为6869元／平方米，同比增长分别为1．93％和13．83％。其中，商品住房累计成交面积31．73万平方米、成交均价为5886元／平方米，同比增长分别为－12．66％和3．41％，价格涨幅较去年同期下降了40个百分点。

太原市房管局副局长康建斌说，连续出台的调控政策，在抑制投资投机性购房方面更加严厉，对房价涨幅放缓产生了积极作用。

新一轮观望出现　房价仍居高不下

记者采访发现，面对密集出台的楼市调控政策，不少打算购房的市民出现了比较浓厚的观望情绪。在太原市双塔西街一家售楼中心，市民付改莲告诉记者，她打算给儿子买一套100平方米左右的住房。但是，最近楼市调控政策的密集出台让她暂时推延了买房计划。“关注房子已经有一两个月了，也看了不少房子，但是还没见一家降价的，现在调控政策这么严厉房价没准儿能松动。”付改莲说。

面对“限购令”和“限价令”，开发商并没有对未来房地产市场感到过多的担忧。他们表示，目前出台的政策打击了炒房客，但是对于刚性需求还不构成影响。

在位于建设南路的一家售楼部，客户经理左女士告诉记者，她销售的楼盘春节后就出现了观望情绪。“目前政策出台让房价维持在原有位置，让商品房价格上涨速度放慢了，但是总的趋势还是看涨的。”左女士说。

山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，各地对楼市调控政策的出台表示政府调控房价的决心，随着政策力度的加大，购房者的观望心理还会进一步加重。“新政中的严格限购以及二套房的高首付高贷款利率都会使得部分市民推迟自己的购房计划。”耿晔强说。

在太原市一家国有企业工作的郭勇告诉记者，“限购令”等政策打击炒房，有利于真正有购房需求的人买到住房。同时，郭勇坦言作为刚性需求一族，他更希望调控政策让自己未来购房能得到“真金白银”的实惠。

“双限”政策下　房价终将何去何从？

当前，太原市同国内许多城市一样，“限购令”已实施一个多月，“限价令”也已公布。但是，面对严厉的楼市调控新政，房价并未出现松动，记者走访的楼盘只是出现“量跌价滞”的局面。

“限购令毕竟仅仅实施了一个多月。‘限购令’的真正目的是为了打击一些投资客，减少炒房、囤房等哄抬房价的行为。短期还不会出现房价的下跌。”耿晔强认为，要让房价回归到一个理性的价位，政府还要继续加大对保障性住房和廉租房的建设力度。

据太原市房管局分析，伴随着太原市“十二五”战略的实施，新增外来企业和人口不仅带来了经济效益，而且带来很大的购房刚性需求，预计未来几年，太原市房地产市场需求将大量增加。一些开发商和专家认为，考虑二、三线城市在城镇化过程中的刚性需求和改善住房需求增长，以及通货膨胀因素，房价短期内大幅回调可能性不大。

对于目前超过50个城市公布的2011年度新建住房价格控制目标，耿晔强认为，实施“限购令”和“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性的投资行为具有积极作用，但是同时也要防止控制目标变成了涨价目标，让人们产生房价上涨的预期。

在太原市进行房产开发的一些人士认为，地方政府要坚决执行相关调控政策，抵挡住“土地财政”的诱惑，这样才有利于房价的调控，让其回归到合理水平。

来源：新华网（记者 魏飚） 编辑：孙迟