重庆开展面向中国市场的海外投资，安全性有保障

第二个问题是关于海外投资的安全性，里面涉及到外汇安全，还有项目本身的安全。外汇安全很简单，我们“走出去”不是拿人民币换成外汇去投资，而是借外汇换外汇，如果美元贬值了，国家的外汇一样贬值，所以这个事情没有什么汇率安全的问题。而重庆海外投资是面向中国市场的海外投资，不管是地下资源还是地表的农业产品，还是纸浆这类加工资源类的加工产品，都是国内市场需要的，我们用外汇投资，如果货币贬值，成本降低，生产出来以后，是拿到中国来卖，用人民币计价的时候是会升值的，所以只会赚钱。还有一点，如果海外投资搞体外循环，企业在外边到底干什么事，只凭汇报真不好控制风险，但是面向中国市场的海外投资，一头在内，一头在外，企业要围绕国内市场订单转，总部又在重庆，这种情况下企业的动向就摸得比较准，管理比较清晰。此外，项目投资的时候，我们的组织方式是一个投资集团加一个会计事务所、一个律师事务所，再加一个投资银行，“1+3”一起出去，他们出去以后，三个单位辅助这个投资公司做好这种财务账以及各方面的资料，同时还注意与当地的文化相衔接、相融合。

总之，我们进行海外投资都比较注意所在国家的安全，一般没有到那些国家政权经常更迭的地方去，而是选择到巴西、阿根廷、欧洲这些政治上比较稳定的地方。

利用外资和进出口的增加，不会改变我们以内需为主、以民生为主的发展方式

第三个问题是你讲了一个很关键的事，我们现在启动内需，就是要启动老百姓需求，增加消费拉动，不要太多靠投资拉动，这是一个概念。另一个是我们是不是出口多了变成出口拉动了？其实，我们现在的出口只占国家很小的份额，哪怕我们变成1000亿美元进出口，也是国家很小的一部分，但是内陆之所以扩大外资，扩大进出口是为了增加这个地方和国际市场、国际资本、国际人才的交融，促进产业结构和社会结构的变化，这个对西部地区有巨大意义，而不是在于要靠进出口和投资来拉动我们经济。这个比例还不算很大，百分之几而已。现在我们一年七八千亿投资，就算有100亿美元产生总投资600多亿，加贷款也就是1000多亿，就是百分之十几而已，这件事并不改变我们以内需为主、以民生为主的发展方式。

重庆目前在全国40个主要城市中，房价最低，这说明重庆对房价控制得较好；相对较高的资产收益率吸引越来越多的外资投向重庆房地产

最后关于房地产问题。重庆的房价，我可以自豪地告诉大家，在房地产宏观调控的大背景下，重庆目前在全国40个主要城市中，房价最低。过去说房价低说明这个地方的房子不值钱，但重庆这样六七百万人的大城市，房价比周边省会城市低，你说重庆的土地和房子不值钱？不是这样的，恰恰说明我们控制得比较好。引起房价高主要是两个因素，一是土地价格卖高了，房价就高，比如本来这个地方2万元/平方米的房子，突然政府拿出一块地拍卖，楼面地价就卖2万元，那造出来房子卖4万元/平方米就很正常，地价推动房价上涨。重庆市政府这几年从来不把楼面地价卖过当期房价的1/3，如果现在这个地方房价是1万元，拍卖土地最多楼面地价拍到3300元/平方米，如果价格高了政府就多拿出一块地，供应多了自然价格就会下降。在这个方面政府不能唯利是图，把地价炒高。二是高价房推高房价，一个地方房子本来1万元一平方米，突然一家房地产商卖到3万元，当3万元真的销售形成了市场，所有周围1万元的房子都会跟着升值。因此，我们一个是调控土地，一个是调控房价。目前，重庆至少是眼下全国少数几个对高端住宅收取房产税的地区之一，这个政策对高房价有遏制作用。有了这两方面的调控，重庆房价比较平稳，现在均价在6000多元/平方米左右。

重庆房价比香港低，房地产商还到重庆来投资吗？对于这个问题，你可以问问九龙仓，问问和记黄埔。九龙仓在重庆和在广东的楼盘，同样花100亿元，在重庆赚的毛利肯定比在广东赚的毛利高，为什么？因为那边楼面地价高，而重庆的楼面地价低，加上劳动力成本也低，一模一样的房子，资产收益率肯定是重庆更高，所以重庆的房地产商有很多是外资，这些外资来了以后，投资了一次觉得合理再投资一次，不断地投资就说明这个地方有钱赚，如果吃亏了就是来了也会走掉的。

市委常委、宣传部部长何事忠出席交流座谈会。

来源：重庆日报   编辑：许银娟