新华调查：楼盘成本中，“掺水”知多少——杭州一楼盘公布成本引发的思考

资料图:新华社记者跟进调查发现,公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后,既体现了开发商的社会信任度缺失之殇,也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

新华网杭州7月23日专电(徐伊、胡作华)人们一直期待公布的房地产业成本,终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬,位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本,果然引来普遍关注。

新华社记者跟进调查发现,公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后,既体现了开发商的社会信任度缺失之殇,也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

开发商“真诚”地忽悠一下大家?

7月上旬,杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼,其中,毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米,精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开发商公布了6号楼的成本:土地使用权取得费5674元/平方米,住宅开发成本5665元/平方米,期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元/平方米,预期利润6525元/平方米,税金7404元/平方米。

开发商公布成本没两天,就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”,邀请大家“围观”。随后,新华网、新浪网、搜狐网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道,引发了更多网友关注。网友“sleetzhu”跟帖说:“勇气可嘉。不管是逗你玩还是被喷死。”网友“north0312”表示:“除了土地取得费用比较可信,其他都水得不行。”

网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元/平方米。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧?开发商是在往楼面上贴金吗?”署名“gcg2008”的网友问。网友“tiantiananABC”说:“建安5000,这样看来,全国600多个城市、2000多个县,至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。雷锋无处不在。”

有业内人士向记者表示,不同项目之间的建安成本差距非常大,很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右,“钱塘帝景”45层,属于超高层建筑,超高层的建安成本会比高层高上800-1000元/平方米左右。而景观、外墙等因素,因为楼盘还没有交付,最后配置怎么样还很难说,这是一个说不清道不明的空间。

开发商公布的税金7404元/平方米,也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说:“嘿嘿,水分造假厉害,强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况,对方拒绝接受采访,表示“开发商还没到缴税的时候”,“地税部门算不出相应税费”。