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算账：利率变成1.2倍，每月多还300多元

银行信贷的紧缩之风似乎越刮越猛。继二套房贷利率升至基准利率的1.1倍之后，首套房贷利率也大有跟风之势。

有银行首套房贷利率上浮20%

从去年底开始，受到偏紧的信贷额度的影响，很多银行都面临“等额度”的窘境。

一位不愿具名的银行业内人士透露，当银行可用于放贷的钱越来越少，为了平衡利润，银行可能会动用调高贷款利率这一手段。该人士表示，只要不违反国家的相关政策，银行方面有权利适当调高贷款利率。

今年年初，沈阳已经有银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，但执行此政策的银行仅为两家，分别为华夏银行和浦发银行。但在记者昨天进行咨询时，交行、招行、东亚银行都明确表示，目前首套房贷利率均按基准利率的1.1倍执行。

更为值得注意的是，华夏银行沈阳分行营业部的相关信贷工作人员则表示：“从今天起，我们银行首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。”对于这种说法，记者随后又拨打了华夏银行沈阳某区域支行信贷部门的电话，再次得到了相同的回答。

其他银行“蠢蠢欲动”

昨天，记者以购房者的身份咨询了沈阳地区多家银行，包括工行、中行、建行、农行、中信、光大银行在内的多家银行均表示，目前首套房贷依旧是执行基准利率、首付三成的政策。

但某国有商业银行信贷部负责人王曦(化名)向记者透露：“如果未来上浮首套房贷利率的银行越来越多，不排除我们银行也有可能跟进。”

光大银行和农业银行的工作人员均表示，目前大多数的首套房客户均按基准利率执行，但是如果客户个人信用情况不是很好的话，银行方面出于防范风险的考虑，也会将首套房贷利率上浮10%。

二套房贷利率水涨船高

在有银行将首套房贷利率升高之后，二套房贷利率也开始出现跟涨的现象。据交通银行信贷部的工作人员表示，之前该银行执行1.1倍利率的二套房贷已经变为1.2倍。

而昨天正式将首套房贷上浮20%的华夏银行方面则表示，目前该银行二套房贷最少是按基准利率的1.3倍执行。

面对多家商业银行在房贷利率方面的调整，沈阳住房公积金管理中心的工作人员则表示，公积金个人住房贷款政策目前暂未发生变化，首套房贷和二套房贷均按基准利率执行。

二套房：

可从银行获得的贷款额度变为148856.4元。按基准利率1.1执行，月还款额为1197.36元。

如果利率上浮20%：月还款额为1259.96元，增加了62.6元。

如果利率上浮30%：月还款额为1324.02元，增加了126.66元。

某研究院数据显示，2010年12月份，沈阳住宅样本平均价格为5907元/平方米。

如果以该数据为基础，假设购买一套面积为90平方米的住房，那么实际购房款则为531630元。

首套房：

按照国家相关规定，首套住房首付比例不得低于三成，则该套住房可从银行获得的贷款额度为372141元。如果以贷款30年为例，采用目前普遍使用的等额本息还款法计算，执行基准利率，月还款额为2840.7元。

如果利率上浮10%：月还款额为2993.39元，增加了152.69元。

如果利率上浮20%：月还款额变为3149.89元，增加了309.19元。

来源：华商晨报  (记者 郭金凤)  编辑：许银娟