昨天，沈阳市《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》（下称“意见”）见诸报端。意见中特别规定：没有取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，违规预售的会受到处罚。尽管如此，沈阳的一些楼盘还在搞交诚意金买房优惠促销活动。

诚意金促销静悄悄

昨天，记者以购房人身份致电沈阳的多家楼盘，结果发现，尽管沈阳已出台相关政策，禁止没有取得预售许可的开发企业不能销售商品住房，但还是有个别开发商仍然执意地违规促销。

“交2万元诚意金，就能享受购买80元/㎡的购房优惠。 ” “交诚意金买房能优惠多少？”面对记者咨询，沈阳某楼盘售楼员解释：“你真想买就过来看看吧，一两句话也说不明白，如果你交了2万元诚意金，至少买80平方米以上的房子就会打折扣。 ”“能打多少折扣？ ”“至少9.8折。如果交的诚意金多，还能以一顶一。”“怎么个顶法？ ”售楼员解释，如果交5万元诚意金，就能抵10万元。另一家楼盘的售楼员表示，先交钱可以排号。面对记者有关沈阳不再允许交诚意金的提问，售楼员解释，“这可不叫诚意金，你想买房，不先交钱排不上号，排不上号就买不到好房。 ”

在沈阳某楼盘的网上售楼中心记者看到，有关预交诚意金就会享受购房优惠的促销活动比比皆是。多家楼盘都表示，已不收诚意金了，但想买房必须先交钱排号预订。

收取诚意金禁而不止

据记者了解，包括沈阳在内的很多房地产开发商在售房过程中，提前收诚意金是开发商惯用的营销手段。越是好楼盘，诚意金定价越高。尤其是一些新开发的楼盘，收取诚意金更是普遍。开发商通过收取诚意金，确定购房者选房先后顺序，有的还承诺给予一定优惠。但有时消费者交了诚意金，却没选到房子，诚意金就被个别开发商以各种理由拒绝返还，或者只返还一半。选到房号的购房人因其他原因要想退房，退还诚意金多半不会顺利，即使退还回来，在数额上也会大打折扣，由此引发的纠纷并不少见。

其实，叫停收取诚意金也并非从沈阳市出台的意见开始。早在2008年，相关部门就曾要求开发企业禁止收取诚意金，只不过相关要求没有得到切实执行。此次，沈阳市出台的意见虽然大受购房人欢迎，但记者在采访中也发现，不少购房人还是担心意见能否得到切实执行。而眼下开发企业还在变相收取诚意金的做法，也证实了购房人的担心并非多余。

多位购房人告诉记者，交了诚意金，如果想退回，开发商往往以其违约为由拒绝退还。记者咨询法律人士，不管开发商是否取得了销售许可，事先收取诚意金的做法都没有法律依据。只要开发商收取了诚意金，就在无形中单方面增加了消费者的购房风险，而开发商却获得了因大量占用诚意金而带来的巨大利益。

来源：辽宁日报 编辑：于姝楠