“购房数据联网只是技术手段”

业内人士称关键看是否推新限购举措

住建部推进全国40余热点城市的个人购房数据联网，以此来遏制异地炒房客。多位南京地产界业内人士昨日接受记者采访时认为，数据联网仅为技术手段，住建部是否会推出新的限购措施才是问题关键，在现有各大城市已经推行“限购令”的背景下，炒房客的生存空间已然被挤压殆尽。

限购令：炒房客到哪儿我到哪儿

全国各地的住宅“限购令”已经出台近一年时间，在购房人眼中，房价走低已是“铁板钉钉”。

“限购前每平方1.5万，现在是1.3万，你要知道这一年物价的涨幅是多少，算一算就看得出开发商多有诚意了。”刚刚在江宁某楼盘购得一套80多平方米房源的顾先生说，据他所知，由于限购令的存在，炒房客已经纷纷转战二三线城市，楼盘一旦“愁卖”，压价只能是惟一的选择。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，正因为炒房客实施“战略转移”，限购令的范围也将不断扩大，前不久住建部到我省苏北地区考察，点名个别城市“需考虑出台限购措施”，大有一副“炒房客到哪儿我到哪儿”的架势。

“本来各主要城市已经在限制异地购房者的炒房行为，如今要求40多个热点城市的购房数据联网，我认为只是技术手段，对于楼市影响不大。”张辉认为，关键要看住建部是否会出台新的限购措施，比如二三线城市的限购范围有多大，是否会以行政命令的方式强制推行，是否有二三线城市出台限购令的时间表等等，这些才会对市场产生实质性的影响。

开发商：联网不怕，怕限购更严

“外地人在我们这里买房的不算少，你把信息联网了，对我们来说基本没什么变化。”江宁托乐嘉花园的营销负责人表示，南京现有的购房政策是外地人只能买一套房，至于外地购房者的其他置业信息，作为开发商来说并不关心。如果以后个人购房数据联网了，同时出台更为严格的限购措施，比方说在本人户籍地以外只能购买几套房之类的，那才是开发商最担心的。

城南金地自在城一位销售人士则指出，一些收入水平较高的金领工作流动性大，每到一地常常自购房产居住，限制这部分人群的置业行为没太大必要。“不过如何区分异地购房是否属于炒房行为，也是一件困难的事，长期持有或者非短期出手的，这究竟算不算炒房呢？”

业内人士：数据联网或为个人信息“大一统”

记者了解到，在今年2月份南京实施的限购措施中，要求购房者开具的《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。房管部门介绍说，目前这11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，“不过估计也快了”。

“一个城市的购房数据尚未完全联网，更何况几十个城市之间？估计这项工程将旷日持久吧。”一位业内资深人士认为，购房数据联网也许不仅仅用于房产信息的监控，对于个人信息的“大一统”也有积极意义。该人士介绍说，不少人都觉得国外的个人征信系统相当完善，你的信用卡在某个月忘记还钱了，你下月的手机可能都用不了。你的社保、信贷、房产、消费等所有信息全部统一于一个账户上，目前国内才刚刚开始起步。（马祚波）