“请问婚前房产加名字是要征税了吗？”记者问道。

“嗯，今天开始的，税率3%，按份额缴。”6号窗口的工作人员头也不抬地答道。

“有通知吗？怎么没贴出来？”记者再问。

“我们还没接到通知，怎么操作的细则也没有。”工作人员说。

“那你怎么说今天开始执行呢？是谁告诉你的？”记者问。

“领导来电话告知的。”工作人员沉吟了片刻答道。

而由于这一切都仅仅是“口头通知”，即使是实际操作中已经开始执行，但仍有很多细节让人疑惑，有待正式文件的出台。

“如果夫妻一方从未购买过房产，通过加名字获得产权，办理时是否需要开具新购房证明”，一市民在契税窗口前咨询了一个这样的问题。

工作人员表示，婚内房屋产权变更属于赠与行为，不需要开具新购房证明，也不直接考核受赠人的房产拥有情况，但具体办理需要的详细资料要等通知。 马祚波

业内建议

5年以上、90m2以下的房子加名

采用交易方式，只需缴纳1%契税

过去夫妻双方在房产证上“加名字”还是很容易的，不论房子是婚前购买，还是婚后添置，都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费、配图证总共110元，就可以办理手续了。

而从昨天起，税务部门要求婚前房产加名字必须缴税，虽然没有具体的通知细则，不过契税窗口的工作人员还是跟记者介绍起如何征税。

1、以赠与方式：适合5年内的房产

“婚前房产加名字，无非就两种方式，一种是赠与，一种是交易。”他说，媒体上登的“开征3%契税”实际上指的是赠与方式，比方说房产证上的名字是老公的，房子也是结婚前购买的，现在若要加上老婆的名字，以赠与的方式办理，赠与的份额从1%到99%都可以选择，按市场评估价算出房产总价，乘以份额数，再乘以3%的征税比例，就得出了契税数额。比如一套价值200万的房子，老婆要求加名，所占份额为50%，那么产生的契税为200万×50%×3%=3万元。

这一种方式实际上与房产证上添加孩子名字的操作方式相同，缴税都是按所赠与房产份额的3%计税。

2、以交易方式：适合5年以上的房产

这就好比夫妻双方形同陌路，在房产证上加上一个“陌生人”的名字，要缴的税除了契税，还有营业税、个税等等，还跟房子的年限有关。

“个人建议如果是满5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省钱啊！”工作人员说，满5年的普通住宅在转让时营业税、个税免征，90平方米以下的契税为1%，整个流程只有这笔税钱，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同样要约定份额，所缴的税金也是按份额的比例测算的。