面积误差　超过3%可退房

赵先生去年3月买了一套80多平方米的房子，当时的价格是5500元/平方米。到开发商交房的时候，赵先生发现房子的实际面积比合同上写的小了4平方米。按照面积误差超过3%可以退房的规定，他想退房，当时这个项目的二手房价格已经超过了6000元/平方米。他如果退房，开发商是否应该按照现在的价格给予补偿？

某律师事务所关律师认为，几年来长春楼价在上涨，如果开发商仅按照合同签订时的价格给予补偿，有违公平原则。如果开发商没有过错，而是购房者单方面提出解除《购房合同》，在这种情况下，法院可能不会支持购房者按照当前价格给予补偿的请求。如果因为开发商的过错，购房者退房可以向法院提出按照当下价格补偿。面积误差超过3%，购房者选择退房，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付购房者已付的房价款利息。

房屋质量问题需专业检验

长房置换经纪人陈女士指出，房屋质量问题也是购房者需要注意的问题，开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。当然，房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

某物业公司客户助理林先生负责该公司管辖一小区10栋楼的收费任务，当初公司定下的指标是到半年时收费率达到60%，目前林先生的收费率为61%。林先生说：“按照我们为业主的服务质量，到今年6月末收费率应该达到70%，本来很多原因都是跟物业公司没关系的，可业主就借各种原因不交费。”有对物业服务不满意的，有觉得物业费高不想交的，更多的是房屋漏水等质量问题。因为房屋漏水问题公司也多次和开发商协调，也维修过，但效果一般。林先生说，自己也学习了很多知识，房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》、《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等所明确规定的义务。

长房置换经纪人陈女士指出：商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋抵押或出卖给第三人，导致《购房合同》目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除《购房合同》。

陈女士说，此处所说的抵押经常表现为开发商将房屋抵押给银行或其他机构，所以购房者在买房之前，应该查明所购房屋的抵押登记情况。

开发商延迟交楼可视违约

若开发商未能按照《购房合同》约定期限交付时，应按照《购房合同》约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

2007年2月8日，李先生购买了一套商品房，约定于同年12月1日前交楼，逾期交房超过90日，购房者有权自交付期限届满之日起半年内解除合同，开发商退还李先生全部购房款及本息，支付房屋总价10% 的违约金，同时还就其他事宜进行了详细约定。2008年5月1日，开发商向业主发出《入伙通知书》。李先生指出，开发商交房逾期时间已超过《购房合同》约定的90日，《购房合同》约定的解除条件已经成立，应该解除《购房合同》，开发商违约，应当返还房款并支付利息及违约金。后经过法院判决，李先生胜诉。某律师事务所律师张女士说，开发商延期交房超过约定的解约期限，业主完全可以退房索赔，也可以退房。

来源：长春晚报   编辑：许银娟