大学毕业不久的小梅，通过房屋中介机构租到一个离公司较近的房子，当时与房东签了2年的租赁合同。住了5个月，小梅由于工作变动，房子住处离单位较远，跟房东商量要将房子转租出去，房东也同意了她的转租要求。当小梅找到新房客时，房东却提出要小梅与新房客一起到房屋中介签合同，并由小梅和新房客一同支付房屋出租中介费。小梅困惑不已：既然自己已经找到房客了，为什么还要去房屋中介签合同呢？房东说，有一些二房东找的新房客可能会有问题，这样不如将二者都捆在一起，等租期到了，再重新招租。

今年4月，来长春工作的刘女士通过网络租赁了一套房子，与房主孙先生签了一年的租房协议，并一次付清了一年房租和押金1.5万元。6月中旬，一位自称是房主的张先生找到刘女士，并出示了房产证，他才是真正的房主，孙先生只是半年前租了他房子的房客。现在，张先生让刘女士搬走，刘女士很苦恼。

房管家经纪人王先生指出，转租是有相关法律法规可以借鉴的。我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。住房和城乡建设部今年出台了新的《商品房屋租赁管理办法》，于今年2月1日起施行，《商品房屋租赁管理办法》规定在租赁合同期内业主不得单方随意提高租金，对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化。对转租房屋也有明确规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。”“承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”目前的房屋租赁市场鱼龙混杂，很多转租纠纷就是由于操作程序不合法造成的。所以，原房东、二房东、新房客都要提高警惕，减少各自的风险。

某中介机构负责人魏先生认为，从客观角度看，“小梅事件”中房东的要求是合理的。目前，在租赁市场上，欺诈和陷阱很多，因为房东并不知道新房客的具体情况，房东的做法其实也是出于一种警惕心理。要求通过房屋中介公司签合同，主要是因为：一方面，中介在房屋租赁方面会有一套比较科学合理的流程，另一方面，中介从专业的角度出发对出租和承租双方的身份都有有效识别，识别陷阱的能力相对较强。“刘女士事件”，其实不能叫做转租，完全是刘女士缺乏租房经验，被居心不良的人欺骗。租房时要看房产证等能证明房源归属权的证件，避免上当受骗。

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？房管家经纪人王先生提醒房客，要想维护自己的合法权益，一定要签《租赁合同》。在签《租赁合同》时，要特别注意三点：一是尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。二是根据法律规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面合同。三是房客转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求房客承担违约责任，新房客对房屋造成损失的，可以要求原房客恢复原状或赔偿损失。

来源：长春晚报   编辑：许银娟