楼市调控风暴·市场观察一

房价三个月后或将出现拐点

那么，房价会不会出现拐点，将在什么时候出现拐点？对此，一些开发商、学者都肯定地表示，如此密集而严厉的调控政策下，房价肯定出现拐点。采访的结果显示，多数业内人士判断房价拐点最快会在3个月后出现，潘石屹甚至认为一个月就能见分晓。

“虽然2009年没有一个开发商不是赚得盆满，看上去好像是不缺钱了，但是注意一下包括一些大公司和上市公司在内的房地产公司今年的负债情况就可看出，开发商的资金链不像想象中的那样好。所以，如果政策严厉执行，很多开发商都会因资金链而赶紧降价回笼预收款。”一位开发商告诉记者。据此，记者查询了上市房地产公司的年报，了解到：截至3月23日，深沪两市共有67家房地产上市公司发布年报，累计实现净利润虽然达到了300亿元，但是举债总额却超过了5100亿元，近一半上市房企资产负债率在70%以上。“2008年的调整后，如果没有此后连着出台的鼓励自住型和改善型住房的信贷政策，楼市的走向很难说。但今年，可能不会再有金融危机需要的‘救市’。”多位开发商和业内人士表示。

那么，房价会在多长时间后出现拐点?一种观点认为，“根据‘量在价先’的经验，楼价不会立刻下降，观望持续一段时间，成交量下来了，房价自然会下来。三个月内市场博弈后，楼市就会进入买方市场。”也有一些业内人士认为，房价会在较短或者较长时间后出现拐点，还和此次政策中提及的“热点地区”、“第三套房”等政策细节的界定细则什么时候出台有关。

楼市调控风暴·市场观察二

2010年调控后房价会不会再反弹

昨天的采访中，另一个现象也值得关注，记者采访到的近30位二手房房主，近半以上的人表示，“2008年的调整只是短时间，2009年迅速回升，房价反弹得更厉害，这次会不会一样？”他们表示，虽然他们也把房子挂出去了，但只是看看市场，并不打算真的卖。