症结三：信息不全

预售房信息太简单

检查中发现，“信息不全”成为楼盘的“通病”。比如，融科天城销售许可证上标注的是15栋和16栋住宅，但开发商只标示了16栋的房源信息和价格，理由是15栋已经售罄。该楼盘公示牌上注明，土地使用年限为70年，但没有年份的起止日期。

相比信息不全，位于汉口江滩的武汉最贵楼盘，检查人员在看过价格表后一致认为“太简单了”。记者看到，价格公示表中只有房号、建筑面积、套内面积、公摊面积、总价、单价6项指标，而日前武汉市物价局制作的价格公示牌模板上要求，价格表必须公示14项商品房基础信息，该楼盘的楼层、房型、朝向等重要信息缺失。

此外，该楼盘物业管理费为5.8元/平方米，虽标注出已在江岸区物价局备案，但没有备案号，也没有物业服务内容。昨日，物价检查人员现场对该楼盘进行了取证调查，制作笔录，并开出检查通知书。价检分局局长朱东占表示，该楼盘的行为涉嫌违规标价，取证后将立案审理，并依法处理。

症结四：已售房标价模糊

成交价可不标示

《武汉市商品房销售明码标价》的规定中指出，“已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”

此前，记者曾接到读者电话投诉，称不少楼盘都没有标示成交价。在昨日检查的融科天城、三阳金城楼盘，用红色标记注明的已售楼盘标示的价格均为单价和总价，也未标示出成交价。

售楼部人员解释，已经注明了折扣，而且最后给业主结算的价格也是折后价。检查人员随即抽查了该楼盘一处已售房源的单价，经核实，与实际登记册上的售价吻合。随后，工作人员又抽查了销控记录，发现最后的成交价与折扣相吻合。

物价局人士表示，对于已售房源的标示，开发商可以不标示成交价；但是，一旦有一套已售房标示了成交价，其余所有的已售房也都要标示。

对策

处罚措施出台——

少标一样 每套罚三千

开发商在执行明码标价的过程中，如果出现违规情况，应该如何处罚？日前，国家发改委细化了处罚措施：该标示的内容一个都不能少，少一样，每套房都可以处以3000元的罚款。

具体细则为：对于不标明价格的，如未在交易场所醒目位置实行一套一标和一次性公开全部销售房源等，根据未实行一套一标的在售房源实际套数，或未公开的在售房源实际套数，按每套5000元罚款处罚。

对于不按规定的内容和方式明码标价的，区别情况实施处罚：其一，对未按规定内容实行一套一标，如未标每套在售商品房的建筑面积、套内建筑面积、单价和分摊的共有建筑面积、层高等核心因素，根据未标示的在售房源实际套数，按每套给予3000元罚款处罚。其二，对于未按规定标示商品房价格相关因素的，如土地使用年限、容积率、绿化率、车位配比率、代收代办收费和物业费等，以房地产开发项目为处罚单位，按每个项目处以5000元的罚款。

对于标示已售房源价格但未如实标示实际成交价格时，按《禁止价格欺诈行为的规定》第六条第（一）项或第（三）项规定，对每个项目处以50万元罚款。

“第一豪宅”昨收第一张检查书

楚天都市报讯 （见习记者郭姗姗通讯员水清）武汉商品房明码标价政策实施一月有余，监管和处罚越来越严厉。昨日，位于长江二桥汉口桥头黄金地段、因高房价而被称为“江城第一豪宅”的某楼盘，收到了第一张检查通知书。

从昨日起至17日，武汉市物价局组织专班对全市商品房销售明码标价情况进行重点抽查。记者昨随检查组探访了江汉、江岸、武昌等多处在售楼盘。在长江二桥汉口桥头一楼盘售楼部，T3、T4两栋楼还有36套房源未售出，每平方米单价多为3至4万元。检查组发现，这里的信息公示牌极为简陋，除了房号和价格，楼层、层高、户型、朝向等均未标识；土地使用年限未标明起始年份；装修状况一栏写着“精装修、毛坯”，但从公示牌上看不出哪套是精装修、哪套是毛坯，价格也未作区分。物价部门当即开出了第一张检查通知书，按照我省规定，每套或将面临5000元以下罚款。

物价部门表示，政策出台后已对省市在售楼盘全面进行了宣传和规范，但未进行实质处罚。本次为期3天的突击抽查结束后，将依照国家相关法律法规对未达到要求的楼盘严格处理。

来源：湖北日报   编辑：许银娟