海南房地产泡沫破灭，潜在供应量需消化10年? 1月9日，海南省海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权针对在网上疯传的《海南再现房地产泡沫》的报道进行辟谣，他说，目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位，并没有出现所谓的“房地产泡沫”现象。

戴开权解释，报道中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”，而“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。

戴开权表示，国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨，从而达到调控房价、降低房价的目的。根据最新统计，2012年海口市商品房销售面积为266.1万平方米，价格平均为9402元/平方米，商品房库存量为463万平方米，处于可控的合理区位。

戴开权还向记者提供了海口市房地产协会统计的数据，2012年海口市房地产开发投资175.55亿元，同比增长21%，商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工报建440万平方米，同比增长8.6%，新开工面积262万平方米，同比下降39%。商品房库存量为463万平方米。

戴开权称，为避免不实报道的出现，保障海口房地产的平稳发展，将向媒体建立房地产信息反馈渠道，每个季度向媒体反馈房地产的权威信息。(记者符泽亢实习生曾丽园)