统筹规划 全局协调分流资金

国际旅游岛是海南后20年的大文章。目前迫切需要出台中长期规划，把资金转移到房地产以外的行业。

岛内居民的种种忧虑以及企业经营成本的提高，让房地产业成为海南国际旅游岛建设要妥善解决的第一个棘手问题。

“国际旅游岛是海南后20年的大文章，目前政府迫切需要出台中长期规划，把资金的视线转移到除了房地产以外的其他行业，否则，过度的房地产开发会把这篇文章做小、做砸。”夏锋说，虽然国际旅游岛的概念提出已久，但准备还是不足。国际旅游岛到底应该包含哪些产业、在不同的时期怎么发展、政府要出台哪些支持政策以及如何引入社会资本等问题，都应该详细研究规划，从而把杀到海南的千军万马进行分流。否则，热钱最直接的投资渠道就是房地产，炒一阵房地产之后如果还是没有规划方案进行引导，很可能这股势头就会平息下去，给海南留下的只有伤痛而没有发展。

夏锋建议，把海南房地产的开发与海南中长期发展相结合，使房地产在开始起步的时候就向着可持续发展的道路走下去。他还指出，随着环岛铁路的建成，将大大缩短城市间距离，因此要把海南作为一个大城市来规划，合理规划省会城市、区域中心城市、县域城市和小城镇布局，使三亚等区域中心城市的土地利用符合全岛的整体发展。

一些先知先觉的企业已经在围绕海南国际旅游岛的内涵大做文章。张春昌表示，对于盘活土地资源获取的丰厚利润，他们会全部用来进行主营业务的技术产业升级。之前占地200亩的新厂房计划分三期开发，但现在已经有足够的资金一次开发完成。为了适应越来越多的高端人士以及外籍人士进入海南，他们将开发更多新产品。如针对每年来海南度假的数十万俄罗斯人，他们已经在哈尔滨找到工厂和工程师，今年会生产针对适合俄罗斯人口味的酒，并计划推出针对韩国等其他国家和地区的酒。

“企业的战略眼光很重要，应该深刻理解到国际旅游岛的内涵，不应该只看到房地产行业。”夏锋说，进入海南的资金和企业必须要在一个大的时间概念下来认识国际旅游岛规划。海南国际旅游岛的建设绝不仅仅只是旅游、只是房地产，而是在新时代背景下的又一轮改革开放。海南最终要建设成为日用消费品免税区、现代服务业先行开放区、环保特区以及综合改革试验区，并在东南亚区域合作以及南海综合开发中占有重要战略地位。只有围绕这个大时代大背景来理解并规划企业的发展，才能真正抓住历史机遇。

来源：中国证券报（记者 杜雅文 蒋文革） 编辑：宁波