——仲量联行发布一季度广州房地产市场报告

仲量联行4月12日发布一季度广州房地产市场报告显示：本季度，广州商铺、写字楼的物流园和产业园需求活跃，市场表现良好；但豪宅市场受限购政策的影响，整体成交量显著下降，而二手楼价继续温和上升。

报告指出，一季度广州商铺市场每平方米平均月租金达777元，环比微升0.6%，同比增长6.5%。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松对今年广州商铺市场基本持乐观态度，但认为今年充裕的供应量会使空置率上升，租金增长可能会有一定压力。

据了解，今年广州的优质商铺供应量达70万个，大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已被预租。

甲级写字楼市场方面，该报告指出，由于国内经济环境表现良好，写字楼需求稳定，广州的整体空置率有望维持在12%。而平稳的空置率及租赁需求上涨，导致租金平稳上升。

一季度广州甲级写字楼每平方米月租金环比增长2.8%，达到132元。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，但良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。”

马炜图同时指出，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，整体租金升幅会受到一定的影响。

报告指出，一季度广州整体物流园月租金每平方米升至28元，环比增长4%，同比增长10.9%；产业园月租金每平方米升至52元，环比增长1.3%，同比增长8.8%。

据仲量联行广州工业部高级经理张宁分析，国内消费市场快速增长，有助降低外围经济不稳定因素带来的风险。预期物流园市场将稳健发展，需求仍以服务华南配送的非保税仓库为主。租金方面，非保税仓库市场的空置率仍将处于较低水平，为租金带来正面影响。

豪宅市场方面，受限购政策的影响，一季度广州的整体成交量大幅下滑。

报告显示，一季度广州一手豪宅成交量减半，从去年第四季度700多套跌至约350套。

同时，由于潜在投资者对未来豪宅楼价仍持乐观态度，二手卖家出货意欲降低，从而导致二手市场供应量下降，再加上改善型需求持续，广州二手豪宅楼价本季度同比上涨4.7%。

报告指出，广州今年整体楼市上升趋势较难持续，预计今年整体楼价升幅放缓，全年成交量下滑的形势较明显。而豪宅市场，由于核心地段豪宅抗跌性较高，供应仍然偏紧，楼价下调机会较低。

来源：中国日报广东记者站 （记者 詹立胜）编辑：于姝楠