拆迁中的杨箕村。记者庄小龙摄

拆迁前的杨箕城中村。记者庄小龙摄于2010年5月23日

昨日出让仅富力一家参与 拍卖仪式因此取消

2011年广州土地市场“第一拍”，同时也是广州最受瞩目的城中村改造项目之一的杨箕村改造公开出让地块昨日正式名花有主。不出部分业内人士意料，杨箕村最终由富力地产以底价获得，约4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本，杨箕村改造总价达到23.52亿元，折合楼面地价达到8593元/平方米，高于分别于2007年出让的猎德村和2009年出让的琶洲村。而富力地产随后也发布消息表示未来将保证全体村民高品质的居住及生活环境。

富力：打造成城中村改造典范

富力地产昨日对于集团成功竞得杨箕村地块也作出了回应，其向记者表示，项目未来规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店在内的综合性项目。富力地产表示，自己主动参与广州的“城中村”改造，在“三旧”改造探讨研究，摸查测绘，编制方案，政府报批，拆迁补偿及回迁安置中积累了改造经验，杨箕地块的取得标志着集团“三旧”改造取得实际性突破。

公司将严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置，通过全面改造以改善区域交通环境、提高公共空间品质、保证全体村民高品质居住及生活环境，将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。

国土局：八成以上村民支持改造

昨日的出让只有富力地产一家报名参与，所以连拍卖仪式也最终取消，在地块成交后，广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，根据《中共广州市委办公厅、广州市政府办公厅关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》的精神，“城中村”改造坚持依法依规、一村一策的原则，由村集体经济组织具体组织实施，即村集体经济组织作为改造主体，改造方案、补偿标准、土地出让等原则上应当由村集体经济组织民主决策确定。根据《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》中《关于广州市推进“城中村”（旧村）整治改造的实施意见》，“城中村”改造是村集体经济组织利用自有土地实施改造的行为，其改造可以采用两种模式，第一种是村集体经济组织自主改造，可将城中村用于融资开发地块协议出让给村集体经济组织，第二种是通过公开出让融资地块方式引入社会资金进行改造，由社会投资主体承担各项改造责任。杨箕村改造是村集体经济组织――杨箕股份合作经济联社（下称杨箕经济联社）在经过充分征求村民意见，并在80％以上的村民支持下由杨箕经济联社主导并具体实施的，本次出让也是受杨箕经济联社委托，由杨箕经济联社提出改造方式、改造要求和改造准入条件后，经市、区两级审核同意，交由市国土房管局组织公开出让。

三旧改造尚处探索阶段

该负责人表示，广州市是国家、广东省“三旧”改造试点示范城市，广州市“三旧”改造政策自公布和实施一年多以来，在促进产业转型、集约节约用地和城市建设方面已取得较为显著的成就。“三旧”改造是新事物，尚处于启动和探索阶段，会遇到一些困难和问题，是正常的，也是可以克服的。

售价预测：3万元/平方米左右

杨箕村由于地处广州市中心城区，是继猎德村与琶洲村后第三个公开出让的城中村项目，在推出之初便受到市场的关注。

杨箕村改造项目总用地面积为11.49万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块。这其中，公开出让地块的用地性质为商业金融业用地、二类居住用地和中小学用地，用地面积为6.2808万平方米，容积率6.18，建筑面积27.38万平方米，其中包括10万平方米住宅面积、16.0272万平方米的商业金融业及公建配套。

有部分业内人士就认为，按照最终成交价格计算，8593元/平方米的楼面地价其实并不贵，目前地块周边的项目如东山领汇售价已经超过30000元/平方米，那么杨箕村住宅项目落成后预计售价应该会更高，估计也会在3万元/平方米以上。

成交楼面地价不算高

“杨箕村地块最终成交的楼面地价并不算高，销售价格能达到2万多元/平方米也能有得赚，未来楼价更可能随行就市。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为，杨箕村住宅未来的价格前景比较明朗，而周边二手楼价在出让之前已经充分消化了出让的消息，同时底价出让的结果也没有出乎人们的意料，相信对进一步推高周边的二手楼价作用有限。

杨箕周边二手预计上涨

记者从中介方面了解到，受拍地影响，杨箕附近的二手业主都已经有乐观预期，加上原本杨箕周边二手盘源不多，供求关系紧张，预计二手叫价会因此而上涨，放盘价叫高一两千元“都好正常”。

负责杨箕附近业务的合富置业高级营业经理梁剑波对记者表示，早在2009年杨箕村正式确定改造拆迁方案的时候，周边二手业主也已经看好地块的潜力，而近段时间二手楼价也环比上升了5%。“地块由富力拿到，大家都更加看好周边环境。纵观之前富力做的盘，对周边环境和楼价都有拉升”，梁剑波表示。

他表示，虽然地块拍卖的这几天内并没有业主叫高放盘价，不过接下来的日子有可能叫高放盘价，“（单价）叫高一两千元都好正常”。

满堂红研究部高级经理周峰表示，这次富力以底价拿到地块对当地来说是一个好消息，8000多元的楼面地价并不算高，加上富力住宅项目多数不属于高端楼盘，周峰相信将来推出的项目价格会更加合理。但杨箕之后，老东山已经不会再有如此大的地块推出，所以他相信二手业主都会坐地起价。

来源：广州日报 编辑：冯媛