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2011春交会成交量“暴跌” 重庆楼市拐点来临?
2011-04-26 10:59:49      来源:重庆日报

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国八条、一房一价、央行加息……今年以来,国家出台每一项针对房地产市场的政策,都是一记重磅炸弹。今年,也被认为是房地产调控最严厉的一年。

在上周日落幕的2011重庆春季房交会上,用“暴跌”来形容,或许再恰当不过了。在这场被称为是楼市风向标的交易会上,4天共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%,更不到去年春交会的两成。

人们不禁怀疑,楼市的拐点真来了吗?

观望情绪持续

4月21日上午9点,春交会准时在南坪重庆国际会展中心开幕。阴沉的天空飘着小雨,进入会场的参观者并不多。

“现在的房价已经超出了承受能力。”一位在房交会上做兼职的重庆师范大学学生明确表示,她早就打消了购买商品房的念头,等毕业一找到工作她就去申请一套公租房,“又没得太重的负担,以后还可以买下来。”

采访中,部分收入不太高的市民表示,有申请公租房的打算;而不少手头相对宽裕且有买房或换房打算的市民,选择了继续观望。

在一家私营企业担任主管的市民杜渐,现在和妻子住在九龙坡区石坪桥附近一个小区。“去年底,家里添了孩子,准备换大点的房子。”但看了几个月,想在江北买房的他还是迟迟没有下叉。“价格有点烫手,一狠心也倒是买得起,但是就是怕房价再跌。”于是,他和妻子、儿子继续挤在60多平方米的两居室中,等待楼市拐点出现。

有趣的是,为期4天的房交会上,人气最旺的区域却是公租房的展位。其它不少开发商的展位,尽管人来人往,但有需求的大部分市民还是理智地捂紧了钱包,继续观望。

开发商淡定应对

“春交会第一天,现场客户访问量跟去年相比少了五成以上。”唐国权是市内一家置业机构的负责人。春交会首日,他坐镇企业展位现场却闲得发慌,这和往年的繁忙简直是“冰火两重天”。尽管如此,他还是乐观认为,春交会上的低迷不能代表未来楼市走向,“毕竟重庆还是有大量的刚性需求存在,相信这次房交会后房产中介行业市场会渐趋明朗。”

看的人不多,但开发商也没有急着“降低身段”,用低折扣来吸引市民“下叉”。

进入房交会《商品住房购房指南》的近百家开发商,给予购房者的优惠并不大。通常都是在物管费、一次性付款等方面才有小折扣。有些楼盘若想按揭购买,打折的门儿都没有。

不过,在这种“风口浪尖”,有一小部分市民还是选择出手。

上周六,渝中区某精装修楼盘二期开盘。在12000元/平方米的价格下,3种户型共上百套的楼房,几乎被一抢而空。该楼盘一位姓杨的置业顾问称,从她手里买房的不少业主,都是在房交会现场闻讯而来,“有刚性需求,当然要买。”

取决于国家贷款政策

“我市购房的刚性需求人群,集中在首次购房、改善性购房的市民中。”市房地产业协会会长莫元春认为,这部分人也是买房的主力军。

“国家的调控、保障房政策让楼市投机者退去不少,市民正由不理智购房变得理性甚至观望。”再加上我市公租房对“夹心层”的分流,造成了这次成交量下跌。

但他认为,今年,由于材料、土地价格等成本的上涨,我市的房价可能会呈现小幅度上升趋势,“但不会暴涨,更不会暴跌,而是根据国家的贷款政策变化持续振荡。”

在容磁地产经纪有限公司总经理王雪松看来,国家的贷款政策确实也是楼市变化的“晴雨表”。

“全款买房的人已经很少。同时,不管是一套房还是二套房,几乎都贷不到款,这是影响成交量的关键。”他认为,和其它城市相比,重庆的成交量相对较大,成交价格坚挺,楼市尚处于景气的状态。“在二季度内,重庆房价下跌几乎不可能,但三、四季度的走势如何,还得取决于国家贷款政策是收紧还是放松。”目前,楼市供给压力开始呈现,“贷款政策或将会在未来有所松动。”

来源:重庆日报 编辑:于姝楠


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