房贷

首套房贷利率普遍上浮

信贷收紧银行集体缺席房交会

本届房交会没有一家银行参展，这与以往银行争相进入房交会现场推介形成巨大反差。昨日，记者在主办方提供的展馆示意图上见到，没有一家银行预订展位进场，银行首次集体缺席房交会展场。市内银行业人士表示，存款准备金率多次上调，已达历史最高点，这对本来信贷额度就紧张的银行而言，无疑是雪上加霜。于是，银行失去了揽客动力，只能冷对房贷业务。

首套房利率上浮10%

“不要利率优惠推新品，现在是大部分银行都在上调首套房贷利率。”昨日，往年热衷参加房交会的市内一大型国有商业银行个贷部经理告诉记者，从4月开始，该行已开始执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%~30%不等的政策。他说，这是大势所趋，目前市内多家商业银行都已对首套房贷款利率进行了上调。

“加入这个队伍的银行越来越多，现在连一贯作风低调的外资银行也开始上调首套房贷利率。”市内一大型房产中介人士告诉记者，由于额度有限，银行出于盈利的考虑，不得不上调利率，力图以价补量，这样的趋势是越演越烈。

“现在不比信贷宽松时，银行不愁没有客户，而是在考虑如何将有限的额度选择性地贷给优质客户。”一大型股份制商业银行个金部负责人表示，由于可用贷款比较少，很多银行都提高了贷款门槛，挑着做房贷业务。比如，对有逾期或者负面信用记录的客户，再次贷款购买二手房就可能说不。对房龄上了10年的二手房，买家想从银行贷款也非常难了。

申请房贷要等一个月

尽管新一个季度的放贷额度已下发，但每月的放贷量仍控制得很严，目前只发放积压的房贷。记者从市内银行了解到，经过连续多次上调存款准备金率，商业银行的信贷额度日趋紧张，很多银行已有心无力。即便是个人申请首套房贷款，由于额度有限，很多银行也无法给出“何时放款”的承诺。

“我们接收客户审批单子时，都要向客户讲明，现在额度紧张需要排队等候放款，对于具体的时间无法给出承诺。”市内一大型国有商业银行个金部负责人表示，为避免产生纠纷，银行对客户经理有要求，不能单方面向客户做承诺，这样客户即可货比三家。从目前的放款情况看，普遍需要排队等候一个月以上才能获得放款。

资金转向高利润项目

“一是新房交易量不多，二是我们自己的利率也在上调，去房交会现场摆摊已没有实质性意义。”另一家大型股份制商业银行个贷部负责人表示，该行对房贷业务进行“冷”处理，让资金流向利润更高的业务。

该银行人士表示，目前，抵押消费贷款利率一般在基准利率基础上上浮15%～20%，二套房贷利率是在基准利率基础上上浮10%～30%，即使首套房贷款利率上浮10%，也相对较低。而一些中小银行给个体户的流动资金贷款，利率已经在基准利率基础上翻了两番。在额度有限的情况下，资金便会流向高利润项目。

银行界人士预测，未来一段时间，信贷额度紧张的局面将持续。如果二季度末，抗通胀效果显现，货币紧缩政策有所缓解，排队等贷的现象才可能得到缓解。

来源：重庆商报 编辑：于姝楠