5日央行年内第二次加息。昨日，记者对此采访了多位房地产市场人士，他们认为持续加息将对房地产行业产生叠加效应，下一阶段，房企将加大推盘的力度。

开发贷款利息大幅增加

4月5日晚，换房科技总经理何强仔细看了加息的内容，他发现一个醒目的数字——0.3，就是1到3年期的贷款利率上调0.3个百分点，低于1年期的贷款上调0.25个百分点，多于3年的贷款上调0.2个百分点。

为何他对这个数字如此敏感呢？何强说，房地产企业的开发贷款一般是2年。以10亿元开发贷款为例，利率提高0.3个百分点，一年将增加利息300万元。

自去年10月份加息以来，1到3年期的贷款利率刚好上调了1个百分点。一开发商给记者算了一笔账，同样的10亿元贷款，1年要多付利息1000万元。“这是理论算法，在实际借贷过程中，不少开发贷款利率在基准利率上都有所上浮，这说明加息导致的实际利息支出更多。”该开发商说。

加息叠加效果有利调控

亿房研究中心主任郑军华说，单看每次加息，对购房者影响不大。但自去年10月份以来，这已是4次加息，不少机构分析今年还有2次加息。持续加息会干预购房者的心理预期，观望情绪会逐渐浓厚，楼市的需求量会逐步减少。

加息还会从另外一个方面增加楼市的供应。重庆大学公共事务系副主任曹跃群说，随着多次提高存款准备金率和加息，部分快速扩张的中小企业资金压力加大，从而会出售持有的房源，增加市场供应。

“这不一定能使房价降太多，但肯定有利于楼市调控，稳定房价。”曹跃群说，从市场效果看，4月下旬的房交会上，加息效果就会体现出来，部分开发商将大量推盘。但各种调控政策的综合因素，要下半年才能显现。

这种说法也从开发商处得到了证实。一开发商说，自上次加息开始，公司就制定了加速开盘的策略，“估计这次加息后，会有更多的开发商加入进来”。（首席记者 柴伟）

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个人住房公积金利率上调

据新华社电昨日，住房城乡建设部发出通知，决定从即日起上调个人住房公积金利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.4％上调至0.5％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.6％上调至2.85％。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5％上调至4.7％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.0％上调至4.2％。

开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。５年期以上商业贷款利率目前为6.8％，公积金则为4.7％，两者利差高达2.1％，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。

短期理财品收益看涨

昨日，记者走访市内商业银行发现，部分银行的短期理财产品已经开始上调收益率，作为公认保值工具的黄金价格也出现了突破性上涨行情。

一家股份制银行人士告诉记者，已宣布将下周开始发行的一款20万元起14天产品年化收益率提高到3.3%。随着收益率的提高，银行理财产品的门槛也提高了。记者了解到，市场上年化收益率在3.6%的理财产品，起始认购金额大多为10万元；而年化收益率为4.7%~6.0%的20天期限的理财产品，认购金额则提高到了100万元。

昨日，国际现货黄金报1454.69美元/盎司，现货白银报39.41美元/盎司。申银万国分析师谭飞接受记者采访时表示，国际金价已出现突破性上涨行情。相对于黄金，白银价格更低廉，而且白银价格的增长空间还很大，投资者可将白银与黄金进行组合投资。

来源：重庆商报 编辑：于姝楠