市民在房交会看盘 记者 欧阳祖兵 摄

中国日报网消息：昨日，历时4天的2010年春季房交会闭幕。据组委会统计数据，截至昨日17:00，本次房交会共成交各类房屋18616套，比去年秋交会增87.6%；成交面积176.62万平方米，增85.43%；成交金额88.75亿元，增121.26%。

多层洋房建面均价近六千

数据显示，在成交房屋中，商品住宅成交10989套，成交建筑面积104.15万平方米。其中高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/平方米；高档低密度住房成交354套，建筑面积7.69万平方米，建面均价9308元/平方米；多层花园洋房成交642套，建筑面积7.67万平方米，建面均价5952元/平方米；精装房成交374套，建筑面积4.21万平方米，建面均价7150元/平方米。

二手房成交7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。其中二手住宅成交7308套，成交建筑面积69.55万平方米，成交金额22.98亿元。

营销总监卖楼探市场风向

在房交会期间，国务院调控房价推出“组合拳”。继二套房首付提至五成之后，17日国家再出台政策，针对部分房价过热的城市，将停止第三套房贷。这样严厉的举措，对沿海城市的投资客已经起到震慑作用，对于重庆这样的二线城市，购房者心态如何？昨日在房交会现场，记者发现不少房企营销总监做起了售楼员，借机了解市场需求。“上午1个半小时，大概认真问了五六个客户。”一家外来房企的营销总监告诉记者，自己负责的几个新盘，下半年要销售，楼市新政出来后，对购房者的心理影响有多大，他们心里没谱。他说和购房者直接对话，是最好的了解方法。

另一家现场“卖楼”的本地房企营销总监告诉记者，从目前了解的情况看，新政的出台，有效抑制了部分购房需求，购房者的观望情绪加重。

政策动向

农行暂停第三套房贷审批

国务院接连出台新政调控房价，立即引起了金融机构的响应。昨日，记者走访市内银行业获悉，继工行和中行之后，农业银行重庆分行也开始执行房贷新规：除了对二套房首付和利率按国务院规定进行提高外，将暂停第三套房贷的审批发放。同时，该行还将对外地人购房查验社保卡、医保卡、工作单位证明等等。据悉，这也是我市首家提出对三套房贷暂停审批的银行。

“对于购买三套以上住房办理按揭贷款的客户，我们原则上是暂停审批放款。”昨日，农行重庆分行信贷部人士告诉记者，前日晚间他们已接到总行的通知，从昨日开始执行房贷新规。其中，二套房贷首付比例不得低于50%，利率执行基准利率的1.1倍。对于第三套房和三套以上房贷，农行方面表示已经将文件传达到各个支行，要求暂停审批。

同时，农行方面还透露，总行对于二套房贷的认定，仍然是以家庭为单位，即只要夫妻一方名下贷款买过房，不论是否还清银行贷款，再买房就认定为二套房。

“这次出台新政，就是要限制炒房。”农行重庆分行信贷部门人士称，国务院通知要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款，农行已经按照这个规定执行。该人士说，此前商业银行对外地购房者办理房贷，往往只是看该客户的信用有没有负面记录，没有对客户是否在本地生活进行核实。这个政策的出台可以防止炒房行为在不同经济区域的转移。

“我们除了对国务院通知里列举的几种证明进行查验外，还要求异地购房者办理房贷必须出示医保卡、工作单位证明等能证明该客户系本市常住居民的材料。”该人士称。

后市预测

地产老板短期看空后市

国务院出台房价调控“组合拳”，对后市影响如何？大家观点不一。

“这么多人买房，外地购房者那么多，很多人一买就是几套，不是好事。”一位不愿意透露姓名的房商昨日告诉记者，上周四下午股市一开盘，他就清仓了所有地产股。“我是亏起清仓，亏损比例在5%左右。现在看来是对的，楼市火热异常，政府绝对不会坐视不管。短期来说，我看空楼市。”

该房商分析，除了政策外，供应量的逐步上涨也是他看空楼市的因素之一。他告诉记者，从全国看，自去年6月份以来，住房开工面积逐月增加，按照楼市开发周期，从今年下半年开始，市场供应量也会逐步增加。

“此轮调控，有雷声，有雨点。”在网络上，有人如此评价调控政策。不少人都发帖看空楼市，有人认为新政将引发楼市的拐点，也有人认为部分城市房价将因此下跌三成以上。

在网络上房地产博客中，关于新政的争执不少。对于二三线城市的楼市，大家不是一致看空。一位品牌开发商的投资总监昨日告诉记者，新政更多的影响在一线城市，从目前消息看，已经有当地的投资客抛售楼盘。举个简单例子，在北京、上海等城市，房价下跌20%，每平方米下跌就是四五千元，这在二三线城市足够买一平方米房屋。

新政可能会逼迫投资客转移到二三线城市。更关键的是，一线城市，城市化率较高，进程基本结束，刚性需求不足。但是二三线城市，城市化进程行至中途，有些三四线城市甚至才开始，从国外的经验看，城市化进程中，将带来大量的刚性住房需求。

在重庆大学教授曾国平看来，楼市将进入平稳盘整期。他认为，政府出手调控房价，是为了维护楼市稳定，如果房价过高，特别是在高杠杆贷款下的房价过高，势必影响经济稳定。但房价一下跌五成，也是不现实的。更多的可能是，在目前的情况下，房价在短期内略有回调，然后保持稳定增长，可能增速略低于GDP。 首席记者 柴伟 记者 梁龄 采写

来源：重庆商报 编辑：杨鑫