140%高溢价率或需上报

该宗地挂牌起始价2.96亿元，根据最终的成交价计算，该宗地溢价率高达140%，这在今年低迷的土地市场中实属少见；且此宗地因溢价率过高，或将需上报国土资源部。

去年12月19日，国土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受到关注程度也明显增加。再加上该宗地优越的地理位置，且处于崇文门成熟商圈中，因此备受关注，出现高溢价率并不意外。

商业地块集中发力

凭借优越的地理位置，崇文门菜市场地块拍出了4.32万元/平方米的楼面价，随着下月王府井地块的入市，该楼面价纪录有望被刷新。

据了解，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，建筑规模为8.51万平方米。有业内人士认为，该宗地是北京四年来出让的最好地块，鉴于该宗地稀缺的地理位置，业内人士表示，该宗地的出让价格很可能创造新纪录。

另外，下月6日CBD九宗地将集中入市，商业地产迎来集中发力的高峰。

据“链家地产”统计，今年上半年，北京整体土地市场成交有所萎缩，但商业金融用地表现突出，上半年共成交14块，总面积约为224万平方米，同比增长44.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，在如今住宅市场受到严厉调控情况下，今年上半年北京商业金融用地成交呈增长态势。

来源：人民网-《京华时报》 编辑：冯媛