近两年来，通州房产市场成为京城楼市的“带头大哥”。随着去年上半年通州多个楼盘价格由1万多元／平方米上涨至25000元／平方米，整个北京楼市被迅速激活，其他区域也跟风涨价。而受到调控政策的持续发力，当前通州楼市看上去是一片惨绿，多楼盘价格大幅下探。与此同时，整个北京楼市也呈现结构性震荡下行的态势，部分区域楼盘开始降价。

不过，在通州区域楼市成交量价下降的同时，仍然有些楼盘价格坚挺，通州楼市、北京市场均呈现僵局态势，全国多个城市也呈现这种僵持态势，那么后市将何去何从，又该如何打破这种局面？

通州区域楼市均价降10％以上

起点在10000多元／平方米，冲破20000元／平方米、站上30000元／平方米，在两个月之内房价上涨5000元—10000元／平方米……在去年2、3月份，北京通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。不过，随着去年4月份调控性政策的出台，去年通州多个楼盘房价被摁回2万元／平方米，但在去年下半年成交旺季到来时通州房价再度恢复到高高在上。而眼下北京市出台了最严楼市限购等，楼市政策出现了持续加紧的态势，记者走访中发现，通州房市这个当前被吹得膨胀的大气球再次发蔫。

位于通州的珠江拉维小镇销售人员告诉记者：“近期该项目将有一些尾房会降价销售，带精装修，价格在18000元—19000元／平方米之间。”而据记者了解，该项目精装修产品此前的价格为23000元／平方米。

京贸国际城售卖情况板上显示，2010年11月27日开盘之时，其售卖均价定为26000元／平方米，而当前其实际单价已大幅降低，其中1—5层单价为19376．34元／平方米；6—10层19456．87元／平方米；11—21层20181．31元／平方米；22—35层20262．61元／平方米。此外，金隅通州项目等多个新盘价格均在下跌。

二手房市场也在发生同样的变化。位于通州新华西路上的链家地产经纪人带着记者看了一套127平方米的房子，其售价是15000元／平方米，总价为190多万元。而据记者了解，去年12月该区域二手房价都还在20000元／平方米以上。

据北京市房地产交易管理网初步统计显示，5月份通州区房价同比整体大幅下降，降幅不低于10％。