炒房也讲生活品质

精打细算难免抱怨

“看北京的房子，送个几十平方米的小花园就很了不起了，但价格也要贵很多。在国外目前多数就是买郊区的二手房，产权也是999年，人们都不喜欢住在人流密集的地方，想把工作和生活的空间距离拉大。”

从新西兰刚回国的小宫24岁，是坚定的“炒房派”，虽然身边朋友也劝他不应该一步到位置业，甚至不适合买房，但小宫却不这样想，强努着供了两套房子，150平方米的给自己住，小点的打算出租。小宫告诉记者，他刚买了两个月的房子每平方米就涨了1000元，他判断在中国持续向好的经济环境下，北京房价依旧有上涨空间。“我觉得如果三年内我买的第二套房每平方米能上涨7000元，那我买得就值了。可以一次性帮我还清第一套房的贷款，还有余款再投资购房。”

小宫也担心，万一遇到楼市调整房子不好出手，那时自己长时间供两套房贷的压力较大，“我的预算就是不行的话，短时间再找父母资助一下，等市场好转再卖房，因为对其他金融理财产品一点不懂，所以还得是通过买房子让自己的资产增值。对比了身边的朋友，我发现越是在壮年时买房子越有贷款偿还能力，越先有房子才越有换房的资本。”

炒房归炒房，不能耽误了自己的生活品质。对于在新西兰喝过几年洋墨水的小宫而言，挑房子不仅仅是进行国内外地产性价比比较，更关注到房子内一些基础设备的配套。“在国外的二手房中，各家的厨房水盆中都有一个粉碎机，把垃圾粉碎后再冲进下水道，而在北京即使是高端项目中这样的基础设施也不具备；矿泉水都是直接入户的，在国内都是住户自己安装，我觉得房子卖得价格高，开发商就应该把配套做好，否则就是物非所值。”

小宫说：“也不是我们就一定喜欢住大房子，但那是两种完全不一样的生活。”记者赶紧给他读了一段朋友发的微博——把自己封闭在一个小小世界里，只有我最珍视的人，不寂寞，很温暖，就够了。这段话记者当时读了还挺有感触，小宫听后，无所谓地笑笑，继续聊起了他热爱的炒房话题，并为前一段有朋友在北四环淘到了好户型而艳羡不已。

百平“豪宅”催人老

“我就像走钢丝的小熊”

100平方米的房子，290万的总价，算豪宅吗？对于小白领杜鹰的工资袋而言，是绝对的豪宅了。上百万的贷款得还，家具也没钱买，杜鹰小两口平常最大的休闲，就是对着各种家居论坛，畅想着把家填满，无比激动地入睡，醒来又是面面白墙。

小心摸摸媳妇的肚子，杜鹰一声长叹：“儿子，你咋不让老爹缓缓。”27岁的杜鹰和25岁的萌萌住在世纪城一套一百平方米的公寓内，最好的楼层、最好的朝向，理所当然的最贵的价格。两口子加一起一万三千元工资，刨去一万月供，只余三千。

去年初，两人张罗结婚，“确切地说是两家人张罗结婚，四位爸妈想趁退休前把我们终身大事解决掉，其实主要就是房子。”两家人目标一致，给家里唯一的男孩找学区里的高档房，一步到位的结果就是打着人大附小标签的世纪城。杜鹰当时提出反对意见，不用那么高档次，过两年有实力再换，立即招来反驳声一片。于是，玩着PSP，杜鹰就把房签了，290万总价，首付116万，爹妈抖空家底拿90万、奶奶出20万，姑姑出零头，等待杜鹰和萌萌的是30年，每月1万元月供。

杜鹰的家说家徒四壁纯属夸张，窗帘是有的，厨卫设施是原房主留下的，电视是萌萌从闺房里搬来的，新买的就是一张床，尺寸从规划中的1.8米，缩成了1.2米。“搬来一年多，没请人来家玩，客人来了连个坐的沙发都没有。”原来的聚会狂，如今过起了深居简出的生活。

专家说月供占收入的三分之一是安全的，可现在月供占去大半江山，两人守着三千元战战兢兢地过日子：“就像走钢丝的小熊，不能跟领导发飙、不能辞职、不能生病，过马路要小心不能出意外……一套房子把我生活轨迹划定了，只能向前、向钱。”让杜鹰愤愤不平的是97万的银行利息，发誓节衣缩食提前还款，决不替银行打工。可新来的小生命却打乱了他的计划。

其实让杜鹰感到沉重的不止银行贷款，而是全家凑的首付。其中20万是奶奶一分一角攒了一辈子的。萌萌插嘴说，以前他搂着奶奶叫“老太太、大美女”，酣畅淋漓地撒娇，现在恭恭敬敬地叫奶奶。“给银行还贷是体力活，虽然累但坦然。而对于家人，我欠下了一笔永远还不清的感情债。”

杜鹰也有高兴的时候，做不经意状跟人家谈房子，顺带宣布自己住世纪城，顿时引来一阵赞叹：哥们行呀，学区房，“大HOUSE”呀。那一刻，杜鹰觉得290万听见响儿了。

可惜杜鹰的高兴，外人看不出来。卖房子的中介还记得这个曾经无忧无虑的小伙子——“买房子那会儿，全家人替他问来问去，就他自己玩着游戏机，还跟小孩儿似的。现在倒好，刚住一年多就老成多了，走路姿势有时感觉像个中年人。”