仲量联行：50座新兴城市将成为中国商业房地产市场未来十年关注的焦点

仲量联行3月20日在此间发布最新研究报告《中国新兴城市50强》，报告重点介绍企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国内地新兴城市50强的巨大商机。

50个城市包括长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、佛山、福州、贵阳、海口、杭州、哈尔滨、合肥、呼和浩特、嘉兴、吉林、济南、金华、昆明、兰州、洛阳、南昌、南京、南宁、南通、宁波、青岛、泉州、汕头、绍兴、沈阳、石家庄、苏州、太原、唐山、天津、乌鲁木齐、潍坊、温州、武汉、无锡、西安、厦门、襄阳、徐州、烟台、郑州、中山和珠海。仲量联行定义为“一线核心型城市”的北京、上海、广州和深圳作为这次报告的比较基准。

报告认为：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉九座仲量联行定义为“1.5线过渡型城市城市”已脱颖而出，正快速迈向成熟。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。其中，成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位，重庆、沈阳和天津的发展势头极其强劲。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“报告着重介绍了50个我们认为将成为下一个十年大家关注焦点的中国城市，旨在为那些希望在传统的一线城市之外拓展业务的公司提供战略指导信息。”

报告分析指出，未来十年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应；而零售物业将为这些城市带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出：“今后十年，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。‘中国新兴城市50强’囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”

在50强中，未来十年将有超过1亿平方米的商业地产开发，这将为市场带来亟需的优质物业供应。而随着房地产开发商进一步进军二三线城市，国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市将变得更为便利，且能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。

吴仲豪指出：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对‘中国新兴城市50强’商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。而其主要驱动力是这些城市中产阶级人口数量的强劲增长。”

报告预计，未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。

同样，物流仓储细分市场也将存在巨大的市场商机。目前，中国拥有国际标准的物流仓储设施供应严重不足，总存量仅相当于美国波士顿一个城市的物流仓储空间。然而，交通基础设施的不断改善，零售业的强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区的转移，这些因素将充分带动物流仓储细分市场的未来发展。

吴仲豪最后总结道：“中国新兴城市50强拥有极富吸引力的长期增长前景，但其房地产市场迈向成熟的道路不可能一帆风顺。投资者对风险过大的顾虑，短中期内可能使其对这些房地产市场的投资较为审慎。这些城市不可能完全不受到全球经济波动的影响，但更为重要的是，“中国新兴城市50强”的部分城市，如重庆、武汉和西安，在中国国内经济结构性增长的驱动下，将表现出比其它绝大多数城市更为强劲的抗压力。”

来源：中国日报广东记者站 （记者 詹立胜）编辑：张少虎