受宏观调控政策影响，银川楼市的亢奋状态正逐步减弱，居民的购房需求被抑制，购房意愿和购房支出也逐年下降。与此同时，租房市场却不断升温，人均租房支出持续增加。

据国家统计局银川调查队介绍，近年来，银川市城镇居民购房支出呈逐年下降态势，银川市城镇居民人均购房在2009年、2010年、2011年前三季度分别支出2063元、996元和695元。今年1—9月份，银川市城镇居民人均购房支出同比下降了30％。

由于严控政策抑制了购房需求，部分潜在购房者转为租房者，租房需求有所增加。数据显示，前三季度，银川市城镇居民人均租赁房房租支出104．2元，同比增长1．3％。其中，三季度银川城镇居民家庭人均租赁房房租消费支出37．8元，同比增长了10．8％。

据分析，房屋租赁支出持续增长的原因有四个：一是近年来大量外来人员的拥入，加之中介各种费用的攀升，促使银川房屋租赁市场价格不断上涨，导致房租消费支出上涨；二是随着银川市郊区等地段的开发拆迁，造成临时租房者增多，带动租房消费支出增大；三是由于银川优质教育资源集中分布在兴庆区，许多家长为了孩子能上重点中小学，跨学区求学者增多，导致在优质教育资源周边租房人群增加，学区房房源紧张。

来源:新华网宁夏频道（记者于瑶） 编辑:孙迟