仲量联行今天（10月20日）发布第三季度广州房地产市场报告。报告指出：第三季度广州甲级写字楼市场租赁需求稳定，净吸纳量保持健康水平，租金及资本值水平达到波峰。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“随着全球经济前景忧虑增加，未来12个月企业对业务扩张态度将日趋谨慎，但预期整体租用需求不会急剧收缩，内资公司的扩充需求将成为市场动力。大量新增供应使明年业主间竞争加剧，租金将面临健康调整。”

报告显示，受消费需求带动，零售商对优质零售商铺需求保持强劲，国际时尚和餐饮连锁品牌租赁活动频繁，成交活跃。强劲需求和零售销售增长前景支撑租金上升。预计年底空置率将受新增供应拉高，租金升幅温和。

豪宅市场继续受银根收缩及楼市调控政策影响，市场观望气氛浓，成交低迷。预计短期情况持续，购房者谨慎入市。

而物流园方面，受强劲内需支撑，第三季度成交量理想。租金进入稳定周期，增幅缓和，非保税物业短期仍然供不应求。产业园方面，汽车制造业、科技行业和银行业的研发中心需求保持活跃，投资活动仍以自用为主。

甲级写字楼市场

报告显示，第三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量逾16万平方米。至九月份，广州全市净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%，回到2010年末的水平。

另外，由于优质写字楼物业租金偏高，许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼，使二线项目空置率下降，并带动整体租金上升。第三季度甲级写字楼租金涨幅比第二季度快，环比达3.4%，平均租金每平米197元。

仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，第三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入广州的首选。新进企业包括LV、Target、Liberty Mutual Insurance、Hays、Agenda和雅居乐等。

展望未来12个月，卢盛指出，虽然预期整体租用需求短期内不会急剧收缩，但需求下降会令新增项目的空置率压力加大，业主心态软化，对一些新客户采取优惠的租赁条件以提供进驻率；另外，明年新增供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临健康调整；另一方面，持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。

商铺市场

报告指出，受消费需求带动，零售商对优质零售商铺需求保持强劲。第三季度广州没有新竣工的优质商铺，空置率维持3.6%的低位水平。其中，天河商圈租赁活动频繁, 餐饮连锁品牌表现活跃。另外，本季度餐饮零售商在租赁市场继续表现活跃。

本季度广州优质商铺的租金继续上升，平均净租金环比上涨2.7%。稳定租金回报增长和资产项目升值预期推高资本值，三季度优质商铺资本值环比增长3.4%。

仲量联行广州研究部经理曾丽认为，三季度末到年底，广州优质商铺总存量将预计扩大约20%。未来12个月内约70%的新增供应集中在天河商务区和珠江新城。新项目的预租活动表现强劲，可能缓解空置率上升的压力。她指出，至年末，广州优质商铺的整体租金将继续温和上升。但受国内外经济不明朗因素影响，预计明年整体租金升幅放缓。

豪宅市场

楼市调控政策和银行贷款收紧压制住宅市场的需求，成交量持续减少。第三季度广州豪宅一手成交约500套，比第二季度增加31%，但同比减少32%，平均净租金环比微升1.5%，市场价格仅微升0.3%。

仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰预测，因前三季度市场推出新货较少，开发商资金紧张，预计四季度新货推出数量增加，带动净吸纳量轻微上升。投资需求减弱加上流动资金短缺，未来12个月，预计豪宅整体资本值将下跌。

工业物业市场

本季度物流园租金增幅缓和，环比增长0.6%，达到每平米29元（按建筑面积算），而产业园需求量大，成交活跃。第三季度产业园的投资活动依然集中在投建自用办公楼上。市内产业园空置率仍处低位，推动租金上升，本季度整体租金环比上升3.1%，年平均租金达到每平方米653元。

来源：中国日报广东记者站 （记者 詹立胜）编辑：冯媛