昌平祥和佳苑生态园内售"房车别墅" 称是卖车不是房

近日，读者向本报反映，在昌平区水屯装饰建材城南侧的祥和佳苑生态园内，有人正在兴建“房车别墅”。附近居民质疑，“房车别墅”是变相的房产开发。

记者调查发现，祥和佳苑生态园内已经建起约三四十套“房车别墅”，销售人员说，计划建设约400套，目前已售出60多套。

国土部门对此表示，“房车别墅”更像是带有住宅性质的房屋，且占用农业用地，属违规。

◎举报

生态园内变相搞房产

读者王先生说，2008年以前，水屯村在京藏高速路西辅路水屯桥南侧有一块150亩的果园，当年租给他人建成了生态园。

今年9月，王先生发现生态园突然建起成排的木屋子，每间木屋下面由钢架和车轮支撑。随后，生态园内开始打出“房车别墅”的广告，“18平米9.8万/套，送太阳能淋浴、太阳能照明，24平米12.98万/套。”

王先生说，每天来小木屋看房的人络绎不绝，听说买小木屋没有产权，购买人每年还要向生态园交2000元的“停车费”。对此，王先生质疑，“房车别墅”是变相搞房产开发，有占用种植地之嫌，属违规行为。

◎调查

木屋底部加装轮子

9月30日，记者前往“房车别墅”所在地。行至水屯桥附近时，记者看到，路边有人在散发“房车别墅”广告。广告上印着小木屋的实景拍摄照片，同时上面写着“房车式别墅，休闲、娱乐、度假、养老、居住、投资，惊爆价9.8万/套……”

“房车别墅”位于昌平区水屯桥南侧的祥和佳苑生态园内。生态园占地上百亩，里面有果园、鱼塘、餐厅、开心农场等。在生态园南部，记者看到一排排修建好的黄色小木屋，与其他房屋不同，每间小木屋均高出地面约60厘米，下方由轮胎支撑。小木屋底部连接着数条水电系统的管线。

销售人员告诉记者，木屋分为18平方米和24平方米两个户型。走进24平方米的样板间，记者看到，内部被分割成客厅、卧室、厨房、卫生间，屋内配备了家具和电器。

销售称算车不算房

一名销售人员说，“房车别墅”是北京锐来客汽车俱乐部有限公司开发研制并投资建设的，并于今年8月开始销售。计划修建的小木屋约400套，目前已售出60多套，购买者以中低收入的无房者为主。此外，还有少部分经济条件较好的人买来度假休闲用。

“请问您这房子有产权吗？”记者问。“没有产权，我们只是卖房车。”销售人员说。“如果卖的是房车，那么有行驶证吗？”记者又问。“没有行驶证，我们可以开具发票。”销售人员称。

据销售人员介绍，如果购买“房车别墅”，需要签订两个合同，即与北京锐来客汽车俱乐部有限公司签订房车销售合同，同时向公司一次性支付“车款”。另外，北京锐来客汽车俱乐部有限公司与祥和佳苑生态园是合作关系，因为每辆“房车别墅”占用的是生态园的地，购买者还要与祥和佳苑生态园签订营地租赁协议，每年需要向生态园交2000元左右的“停车费”。