曹建海：保障房建设政府的思路可以更加开放

图为嘉宾解答主持人问题。新华网陈竞超摄

=== 保障房建设政府的思路可以更加开放 ===

现在保障房建设地方政府税收基本上是依赖企业来做，而企业基本上就是开发商这么一类。而在很多欧美国家地方政府都是建设主体，甚至地方政府可以委托社会公益组织和非营利组织代替自己做一些这样的工作。但是在中国地方政府主要委托开发商，没有其他机构可委托，所以地方政府基本上把保障房建设按照商品房的模式来建。曹建海：不把自建房作为主要模式但不应该排除自建

开发商无利可图就可以不用开发商，有的大开发商可能不屑于做保障房，而一些小开发商可以介入，在其他领域拿不到土地的。甚至其他单位可以介入，我认为目前在过渡阶段是否可以鼓励一些非政府组织、非营利机构或者是一些有限合伙企业或者是投资管理公司与开发商结盟，以开发商来走手续，以投资管理公司、合作社提供资金结盟的方式进行房屋自助开发、自建家园的模式来逐步推广。

===实行保障房轮候制具有积极意义===

轮候制就是把希望获得保障房的人员名单进行登记，对其财产情况进行调查，在房屋建设之前由这些人申请，根据申请情况由政府确定住房建设计划。也就是说申请在前、建设在后，这就使得保障房建设有据可查，同时根据多少需求建设多少房子，这肯定是一个非常好的方式，就像现在工厂都是以销定产，先确定销售人群有多大销量然后确定有大家产量，这就使工作更加主动，就像我们坐飞机先作安检等前期工作，早早赶到机场把工作做好使后续工作变得更加有序。我觉得这种方式是一个科学化的方式。

=== 保障房建设的累积效应巨大将逐步显现===

我想如果这五年的3600万套保障房能够实现的话，按照温总理的说法总的存量房会占到总的住房面积的20%，如果达到这样的比例的话对商品房是有很大的冲击的。所以可能也许根本用不了5年商品房的价格就会出现明显的回落。从眼前来看，仅有数量、没有质量，保障房和商品房的质量差距过大，暂时冲击不了。

来源：新华网编辑：许银娟