据机构统计，今年前11月，北京二手房成交均价21179元/平方米，而新房成交均价为19967元/平方米。预计2010年全市新房成交均价最高也不会超过每平方2万元，但是二手房均价肯定将突破每平方2.1万元。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均价首次超越了一手房。

伟业我爱我家集团研究院院长陈亮表示，以往北京的一、二手房价格倒挂只是发生在局部区域和特定时期，而这次全市二手房均价超过一手房，则是市场发展阶段和城市发展布局所造成的。

据了解，由于目前北京周边卫星城和新兴组团的崛起，90%的新开楼盘项目散布于五环以外，而二手房80%的交易都集中于四环内，新盘交易越来越郊区化，而二手房市场相对集中城市核心区域，这使得最终全市二手房交易均价高于新房。

此外，2010年这一政策调控之年，楼市调控对新房市场的影响相对要大于二手房市场。在以自住型购房为主的时代，二手房的地段优势、配套优势和现房优势，使得二手房的刚性需求更加旺盛。

来源：北京晚报 编辑：段若兰