中国博士加拿大当农民 谈如何成为农场主

怎样成为农场主

记者：能介绍一下怎样购买农地吗？

付德超：购买农地最常见的就是通过经纪，或者经营当地农地的公司。还一种就是像我这种情况，和当地的农民直接接触，买主对卖主(Private Deal)。前者的优点是有人给你服务，你很省事；后者的优点是一般价格比较好。

记者：买地能贷款吗？

付德超：贷款不容易，因为当地政府发现一些华人有炒作的嫌疑，就限制贷款了。但真正去经营农地他们还是欢迎的。西人很不支持、不赞成炒作。

记者：想要去那里成为农场主的基本条件是什么？

付德超：想去做农场主的条件，第一必须是加拿大公民或永久居民，外国人不允许拥有农场。第二要有一定的资金。要想有一定的规模，四五十万是需要的，这样每年的回报就有五六万，相当于在温哥华的一份不错的工资了。当然，十万、二十万也可以，但投资小、回报小，只能委托别人管理。

记者：听说在美国当农地需要培训、考试、拿执照，在加拿大有没有这个要求？

付德超：这里不需要考试。在这方面农民享受很多政府的优惠政策和支持，例如农用车烧的油免税，价格相当于美国的油价。

记者：如果有人买了地自己不会管理，想找人管理，应怎样找人呢？

付德超：如果你是一个中小规模的投资者，那你购买农场之前就应该安排好你的农场如何管理，如果你不能亲自去管理，那农场管理公司就是你很好的选择。管理公司有两种方法。一种是帮你在当地寻找租户，把你的土地出租出去，帮你收取租金，这样没什么风险。第二种是帮你提供代耕服务，指的是帮你购买种子、肥料，帮你播种、除草、施肥、收割、储运、销售等一条龙的服务。一般情况下农场管理收取的费用是效益的10%左右。

记者：购买农地的回报率是多少？

付德超：购买土地的回报率分两种，一种是土地的自然增值部分，根据过往三、四十年的历史，土地价格基本上是稳步上升，甚至在经济危机、萧条，包括2008年的全球金融危机的时候，土地价格仍在稳步上升。平均算来，年增幅在5-10%左右，近5年增幅比较明显，每年平均增幅已经超过10%。去年甚至超过20%。还一种是出租收益，一般能在4-6%之间。耕种经营收益平均能达10-15%，耕种经营指的是自担流动资金(每英亩平均200加元)，承担歉收的风险，享受丰收的喜悦。经营者可以亲自住在那里去经营，也可委托农场管理公司经营。

记者：你觉得什么样的人去萨省投资农业比较好？

付德超：无论是对资金宽裕的投资移民，或者工薪族的技术移民，在萨省开办农场都不失为一种选择。前者你可以把这个投资作为一种产业来发展，后者不失为一种生存出路。尤其是那些在温哥华辛苦奋斗多年一直没有寻找到理想职业的技术移民，是值得去探讨一下的。在温哥华生活的人一般都认为温哥华是人间天堂，是全世界最宜居的地方。其实萨省也不是什么荒漠之地，虽然在每年的严冬季节会有极端的低温，但是其它三季还是很适合生活的。尤其值得一提的是那边全年90%以上的日子阳光灿烂，尤其是我个人的例子，我不仅是在那里找到了一条生存发展之路，还寻回了我失去的健康。

萨省移民政策有不同

记者：外国人可以通过买地办移民吗？

付德超：外国人不能通过买地办移民。但是萨省有一个移民政策，如果你在萨省居住，就业、经商，或从事农业生产一年以上者，便可担保你的非直系亲属移民，包括兄弟姐妹到萨省。你住满一年就可以提出申请；再有一年，就可以把整个程序做完，亲属就可以登陆。

记者：你是说必须全年在那里居住吗？

付德超：这里住满一年指的是一年里面超过183天就叫住满一年。申请期间也必须在那里住。亲属来了以后，也必须在那里住，注满三年取得公民身份，然后才可以离开。其实根据我和当地移民的接触，很多人虽然取得了公民身份，因为那里没有想象的那么差，他们并没有搬离，而是把那里作为永久居住地。