昨日，位于句容的南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城新推了700余套精装修房源，结果几乎重现了去年5月份首次开盘时的疯狂场景：1.1万人来到凤凰城现场抢房，开发商也趁热连续两次加推。截至昨晚6点，新一批房源卖出了600多套，当天销售额达3.5亿，这也创下了今年以来南京单个楼盘单日销售数量之最。与此同时，南京楼市上个周末的销量再度火热，两天卖了600套房，有开发商还在网上炫耀起了自家半年的“热销成绩单”。扬子晚报记者 张遥 马祚波 文/摄

先看看凤凰城现场

5580元/平方米均价，吸引1.1万看房人

昨天上午10点扬子晚报记者到达碧桂园凤凰城开盘现场时，销售中心的门前已经排起了长长的车队。记者数了一下，光是停在现场的看房大巴就有100多辆，私家车更是数不过来。而据碧桂园官方给出的统计，截至下午3点半，往来项目与市区的大巴就有112辆，私家车更是多达1207辆，其中以苏A牌照的居多。而前来看房的客户则多达1.1万人，在选房区里等候的买房人也有近3000人。

在前往售楼处之前，记者遇到了一个小插曲：9点钟从新街口开出的看房车坐不下了，而下一班车还要半小时后才有。这时工作人员不得不又临时调来一辆面包车接送购房者。在车上，一位三十多岁的男子问坐在一旁的老人在南京有几套房，老人回答说，“我在城里有2套了，听说碧桂园这批房子很便宜，而且又规划了轻轨，所以想来看看投资价值高不高。”看来，碧桂园5580元/平方米的低均价对投资者的吸引力还是相当大的。

记者了解到，这批房源的面积在60平方米到140平方米之间，均价5580元/平方米，与前期房源相比差别不大，在销售现场的上千名等待摇号选房的人群中，不乏有一次性买两三套的。肖女士告诉扬子晚报记者，按最小的户型计算，一套房子只要30多万，而且还是精装修，就算是从保值的角度来看，也是很划得来的。

有买房人带着卷尺来量样板间尺寸

售楼处人气火爆，样板房同样也被参观的人挤得水泄不通。在60平方米LOFT挑高4.8米户型的样板间里，一位从城中赶来的李阿姨拿着卷尺在丈量二楼主卧室的高度和窗外阳台的宽度。李阿姨告诉记者，她已经买了这个户型，想在拿房后把挑空的阳台隔成上下两层，这样至少能多出4平方米的空间。

“我当然会搬过来住的。”当记者问起买房的初衷，李阿姨表示，她已经退休了，不像年轻人需要上班，每天进城，来回赶不及。而且她听说城际轻轨过两年就要开建了，以后会更方便。李阿姨表示，之所以来这里买，最主要的原因还是因为价格。“60平方米的房子，在南京怎么也要五六十万，这里便宜将近一半”，她说。

碧桂园一位营销负责人对记者表示，虽然作为一家都市圈楼盘，投资者要占很大一部分，不过随着二期超市和休闲等配套设施的签约入驻，准备移居过来自住的购房者也多了起来。据记者了解，碧桂园近期签约了16万平方米商业中心，其中包括超市卖场和巨幕影院，并计划引进一所国际学校。加上宁句城际轨道交通的可行性研究项目开始招标，配套上的利好对自住者来说吸引力确实有所增加。

微博晒“单日千万哥”一天挣10万提成

据记者了解，由于昨日人气火爆，碧桂园凤凰城的开发商在现场临时加推了两次，共有200多套房源，加上之前的500套新房，昨日总共上市销售的房源有700余套，全部精装修交付，除了价格低至5580元/平方米之外，开盘当天认购并按时签约的还可额外享受98折的优惠。去年5月15日，碧桂园凤凰城首次开盘，当时正值各大城市遭遇限购，大量投资客的涌入创造了两万人抢购2000套房源的疯狂热销。昨天该楼盘推出的700套房被认购了九成约600多套，销售额高达3.5亿元，这一成绩连开发商也没有料到。

网名为“NJ李香”的一位开发商的工作人员昨天下午在微博上“爆料”称，他们一位同事自己带来的认筹客户昨日全都选了房，仅一天时间他就有接近10万的提成落袋。如果按照该盘6‰的佣金计算，昨天光是他一个人创造的销售额就高达1600多万元，成为名副其实的“单日千万哥”。有网友评价说，之前微博上曾热传过的“×亿哥”、“×亿姐”靠的是高端楼盘的高总价，而凤凰城则完全依赖的是口碑和销售量才造就了一天10万佣金的纪录，相比之下，后者更令人钦佩。

专家说法

总价低、降息 引动投资者

“碧桂园二期开盘再次取得热销，一点都不奇怪。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华这样对记者说道。他认为，碧桂园凤凰城本身的定位就是可支付住宅，意思是通过都市圈地价的降低来拉低总价，让没钱的人也买得起好房子。随着该盘近期在超市卖场等配套的宣传，确实吸引了越来越多的自住者。

此外，吴翔华也认为近期央行的降息，以及国家对宏观经济微调的动作，都会给投资者带来楼市可能有所回暖的预期。虽然面临需长期持有的风险，但在中国投资渠道过少、利率下调、主城被限购的情况下，碧桂园凤凰城的低总价、轻轨提前开建等利好因素，不仅吸引投资者再次大量涌入，自住者也开始多了起来。

建议开发商莫轻言涨价

当下业内普遍预期将进入降息通道，有预测甚至认为年内还将有两次降息，这对于楼市来说应该称得上是利好消息，首次置业者及开发商也都将从中受益，不过业内人士建议，楼盘切莫轻言涨价。有报告显示，今年前五个月，南京全市已经有30家楼盘价格上涨，涨幅最高的是江北的旭日学府，高达15.1%，而江宁托乐嘉花园、河西万达广场等楼盘涨幅平稳，大都维持在4%到8%之间。专家认为，这些楼盘的涨价很多是“补涨”，并未超出买房人的预期，而在降息之后，若楼盘涨价则属于“见风使舵”、“趁火打劫”了。

“楼市调控依然不会放松，此时涨价的话，恐将遭到政府主管部门的‘严厉打击’，所以说，现在远未到涨价的时候”，楼市专家最后表示。

再看看南京双休楼市

两天卖了600套房子 最抢手的还是刚需小户型

昨天南京开盘的项目只有碧桂园凤凰城这一家，而在上周六则有四家楼盘新推了房源，卖得都还不错，最为抢手的还是刚需小户型。

城南的宏图上水庭院和城东的东方红郡主打房源都是小户型，前者在上周六推出的122套新房源中，别墅房源只占了12套，其余三栋楼均为小高层公寓，面积都比较适中，主要是91平方米到94平方米，价格在16500元/平方米以上。尽管价格相比之前有所上涨，不过难以阻挡年轻人购房的热情，半天不到就卖掉了80套房子，一对年轻夫妇对记者说，总价相对不高是吸引他们的关键因素，而且银行也降息了，这在他们看来是买房的一大利好。城东东方红郡推出的88套房源主力户型为85平方米，折后均价8900元/平方米，开发商提供的数据显示，当天也卖掉了8成，刚需购房者是主力。

来自南京网上房地产的数据显示，双休两天南京全市共认购商品住宅600套，而前一周的数字是800套，虽然数量有所减少，但如果加上碧桂园凤凰城600套的销量（主要是南京人购买），上周双休的楼市行情依然火爆。

南京多家楼盘半年卖了全年的房

记者还发现，在销售火爆的同时，南京有不少开发商也开始炫耀起自家的半年销量。金地南京公司副总经理宋家泰不久前在微博上宣布，“只用了5个多月的时间就完成了全年的销售指标”，得意之情溢于言表；江宁托乐嘉花园近日也发布消息称，半年不到卖了6个亿，全年销售任务已提前完成了。

“去年行情不好，开发商在制定今年任务时多少有点‘保守’。”一位业内专家表示，没料到的是3月、4月和5月，南京买房人的热情高涨，三个月买走了1.8万套房子，因此，已经完成全年“任务”的楼盘趁热打铁，继续加推；而没完成“任务”的则打算趁着这一波热潮，多卖几套房子。（张遥马祚波）

来源：扬子晚报网 编辑：张少虎