在2008年那一拨调控中，不少“喊降”的楼盘在交付时爆出质量问题。近期，南京不少开发商为了保证资金链安全，再度“跳水”自保。这些楼盘被称为成本价销售，但是，这些房源是否因为降价而降质，成为购房者关心的话题。在这一轮的降价潮中，应该如何看待降价楼盘？如何才能买到高品质的楼盘呢？本报记者进行了调查。

曾有降价楼盘爆出质量问题

2008年那一轮调控中，多家楼盘降价，但是在后来交付两年内，却出现了一些楼盘质量降低，业主维权事件。

例如，2009年3月27日，由新加坡国浩开发的钟山晶典宣布大幅降价，房价从7800元/平方米直降到6059元/平方米，降幅达到22%。不过，降价之后，该项目的整体质量也随之大幅下降。玻璃、栏杆、外立面、楼板厚度等都爆出存在严重的质量问题。其中，最让购房者感到不爽的是，当初开发商宣传的“巴厘岛”，到实际交付时变成了“泥巴岛”，景观和卖房时的描述完全不一样。2009年年底，该项目交付，300位业主拒绝收房。

昨天，记者采访了某验房师，他告诉记者，由于降价而引发质量缩水的楼盘并不是个例。江北一些楼盘当年降价到“3”字头，但是，随后也出现了或多或少的质量问题。本来使用的高品质材质，因为降价了，成本萎缩，也改成档次较低的产品，房子盖起来之后，出现房子开裂、渗水、漏水这种情况比较多。

记者了解到，在2008年那轮“降价潮”之后，交付质量差的楼盘还真不少。资料显示，在2009年，广东、北京、上海、武汉等城市都曾有“降价盘降质”的消息见诸报端，而多家央企都曾卷入其中。

本轮降价是否“零利润”销售？需要算算账

在本轮降价潮中，记者发现，不少楼盘都爆出已经是成本价销售，几乎没有利润。但是，记者调查发现，这些楼盘多数都是纯新盘或者是期房，有些房源甚至要等到2014年交付，这样的房源最后交付时到底是什么样？值得商榷。

“随着政策的逐步收紧，房价涨幅微弱。但与此同时，由于CPI的持续走高，建材和人工成本却高速上涨”，有业内人士担心，即使房价不降，为了保证资金链安全，开发商都很可能降低质量。“更不必说，房价大幅‘跳水’的情况下”。

“控制成本的办法太多了，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如将钢筋拉细几毫米，或者将水泥的品相降低一点。”一位负责工程建设的负责人透露，“总之，为了保证利润率，开发商可采取的措施很多。但归根结底，都是以牺牲品质为代价。”

某验房师也向记者爆料，一些开发商降低成本的办法，是在面积、层高上做文章，例如，本来承诺层高2.9米的，最后只做2.75米。“层高下降10厘米，成本下降15%左右。”还有一些开发商在智能化安装系统上“缺斤少两”。例如，煤气报警系统一般要与物业监控互通，开发商忽略掉这些，至少剩下几千万。

如何购价低质高的好房？首选准现房、品牌房

“房价是降下来了，但是我买房子是为了自住，所以对房屋质量要求较高，现在这个情况下，到底如何选房，也很头疼。“一位购房者特别打进本报热线，咨询目前如何选房。

在采访时，业内人士都推荐购买一些品牌开发商的房子和即将交付的准现房。

首先，要选择有意在南京长期发展的企业，最好是品牌房企，并且这类企业要在南京有一定量的项目，注重口碑的营造。因为品牌房企在长期的发展中，投入了大量的人力物力，需要塑造良好形象。偷工减料这种属于‘蝇头小利’，一旦不慎，长期经营的口碑就会瞬间垮掉，他们不会这么傻。

其次，一些前期按照高价规划，已经施工建设的准现房，这些房源质量已经能够见到，只是因为市场行情，只能低价抛售，值得购买。

有可以买的楼盘，那么有哪些项目要坚决避开呢？“被爆出拖欠工程款的肯定不能买，从去年开始，房地产资金的周转情况不是很理想，如果建筑工程款都被严重拖欠，住宅的品质也就可想而知，绝大多数情况下品质都不行。”有业内人士善意地提醒购房者。（记者 沙文蓉）