温州房价素有当地经济“风向标”之称，稍有波动，备受各界人士关注。本月初，温州一家高档楼盘开盘，并推出买房送宝马重磅促销活动，但试水至今，消费者并不买账。

温州房产界业内人士称，近段时间，温州的一些高档小区每平方米降价达2万多元，二手房市场房源抛卖剧增，然而交易量却遭遇寒冬，“与去年同比不到三分之一。”这位业内人士称。

日前，笔者专门对的降价、交易情况进行调查采访。

【新房市场】

买房送宝马

消费者不买账

由温州丽都地产开发的“中央公馆”，位于乐清乐成，11月5日正式开盘，销售房源为868套住宅，均价为25881元/平方米(最低价17138元/平方米，最高价为45508元/平方米)，户型在90平方米左右。

据了解，楼盘开盘前，就有不少人收到“中央公馆”的促销短信，内容大致为：买一套房子，即送宝马一辆。从开盘之日起，先买先得，送完为止。此次参加活动的是宝马车三系，价值27万元左右。当然，消费者也可以折现，折现的金额为25万元。

“买房送宝马”的震撼促销在温州尚属首次，然而许多购房者却认为，这不过是开发商的一种商业手段，目的是为了吸引购房者的眼球。“对我们来说，最在乎的还是最终的成交价。”不少潜在购房者说。

新开楼盘销售集体遇冷

笔者从温州房管局网售房平台上了解到，11月份温州已有6个楼盘开盘。分别是乐清阳光大厦、平阳巴黎城、乐清中央公馆、银都花园、鳌江镇兴鳌西路商住楼、温州中瑞星河湾。

这些刚刚开盘楼盘销售情况到底怎么样？笔者进行了一番探访。

星河湾位于温州市鹿城区纺织路，于11月11日在温州市江心屿公园开盘。据售楼处工作人员介绍，此次开盘共有300多套房子，套型包括200-400平方米，其中跃层在500平方米左右，售价5万-6万元/平方米。“如果要买，现在房源还有，具体还有多少套要问销售部，我们只负责前台接电话。”一位工作人员说。

乐清中央公馆11月5日开盘，至今已经10多天，售楼处工作人员告诉笔者，目前楼盘房源还有200多套，需要的话可以过来看看。

笔者从这几家新开盘的楼盘了解到，目前开发商均还有房源在手上，销售并不乐观，“现在新房销售遭遇了冰点。”一位销售员私下透露说。

“一房难求 已属过去时代”

在下吕浦，从事房产中介多年的张女士告诉笔者，在温州，一手房难销售的现象近几年都没有遇到过，以前，特别是房产中介，只要知道哪里有新开楼盘，有的就会拿好几个身份证事先去登记，然后进行电脑摇号，如果运气好摇到了，在现场随便一转手，就可以赚几万，有时候可以赚几十万元。

温州天浩置业有限公司总经理陈鸿在接受笔者采访时，打开了商品房销售系统网，介绍说，就拿11月9日开盘的鳌江镇兴鳌西路商住楼来说，网页上显示红色的套房有6套(已售)，其他还有30多套绿色(未售)，“平阳这么一个镇仅仅就30多套商品房，开盘至今只销售了6套。”陈鸿认为，“一房难求已成为过去时。”

【二手房市场】

高档住宅降价30%

温州的新楼盘销售集体遇冷，二手房市场又是怎么样呢？

12日早上，笔者来到温州市江滨西路曼哈顿小区附近的一家房屋中介，据工作人员介绍，曼哈顿的二手房，200-300平方米价格在5万元左右，如果遇到急于要出手的，还可以优惠些。这位中介告诉笔者，在2009年的时候，曼哈顿每平方米需要8万多元。现在买相当于每平方米便宜了2万多元。

同样，温州绿城小区，一期2008年开盘，一线海景房开盘价41800多元/平方米，二期开盘价34800多元/平方米，在2009年时，一期卖到8万多元/平方米，二期也接近8万，而现在市场价格即便降到5-6万元/平方米也很难卖掉。“和2009年相比，目前温州高档小区的房价起码便宜了30%。”陈鸿说。

普通商品房 每平方米降了5千元

笔者从温州新城一中介处了解到，新城某小区一套140多平方米的商品房，因房东张女士资金紧张，主动降价至21000元/平方米，至今已有2个来月，还是没有卖掉。中介说，“这套房子的价格和半年前比，每平方米价格缩水了5000多元。”

据陈鸿介绍，目前温州普通商品住宅的售价在3万元/平方米左右，高档的则达到了7万-8万元/平方米，和2009年相比，普通住宅每平方米大概降了5000元左右，除了学区房。

笔者采访了解到，目前在温州中介登记的房源剧增，其中不少房源都是急售，但成交并不理想。马鞍池的一位中介坦言，“温州人买房子的心理是，越是降价，越没有人买，一个多月都没有做生意了。”

据陈鸿介绍，去年9月份温州主城区二手交易量1100多套，10月份也差不多，而今年9月份交易量只有400多套，10月份仅有300多套，不及去年同期的三分之一。

据中介张伟向笔者透露，近期挂牌出售的房子，大部分是炒客。

【原因分析】

债务危机 政策调控

重挫温州楼市

近段时间，温州房地产市场为何如此低迷？温州中小企业促进会会长周德文说，此次温州房价暴跌造成的因素有多种。

周德文认为，今年以来，受原材料价格上涨、货币收紧等宏观因素影响，温州中小企业普遍遭遇融资难的困境。部分急需资金运作的企业，只好走高成本的民间融资渠道。

因有利可图，许多人将闲置资金、个人贷款、企业贷款、信用卡套现资金投入民间借贷。资金从炒房、炒矿转向“炒钱”，部分企业从民间借钱后，因投资错误或者经营不善，造成资金链断裂，爆发了债务危机。

温州市民金景云告诉笔者，他的一位要好朋友，从事担保行业有好几年了，开始也赚了不少钱，此次债务危机中，他借出去的钱收不回来了，自己从别人那里借来的钱还要还，被逼得没办法，才把温州市小南门的房子挂牌急卖。

周德文认为，自从住房体制改革后，温州有些人开始炒房，经济实力强的投资房地产开发，实力弱一些的开始炒房。随着房价逐年上涨，不少温州人投资房产赚了不少钱。

2010年开始，国家陆续出台严厉政策调控房地产市场，如今调控力度见效，不少地区房价已经下跌，而调控政策又不见松动迹象。在这样的环境下，投资投机者如果继续囤积房产，可能会面临房产贬值，甚至有卖不掉的可能。

周德文认为受国家调控政策影响，投资和投机者觉得没有利益可图，纷纷开始降价抛售房产，直接影响了新楼盘、二手房市场，这也是楼市遇冷的原因之一。

【影响】

土地招拍

流标现象不断

笔者采访发现，温州市鹿城区七都镇老涂村地段一块土地面积约为65125平方米(折合97.6875亩)，今年5月开始挂牌出让，挂牌三次都没有拍卖成功，原因很直接，其价格比隔壁一地块楼面价贵了16800元/平方米。

据了解，今年上半年，温州市区19个土地出让中有14个流标。陈鸿认为最主要的因素就是房地产市场不景气。

周德文说，房产价格出现暴跌后，除了土地拍卖受到直接影响外，建材业也会受到很大的影响。

【走势分析】

长线来看，

房市有望趋稳

据陈鸿预计，“房产市场按目前势态发展下去，到今年年底，温州的房产价格还会继续下跌。”

周德文认为，未来的房产投资拿短线来说，会继续下跌，下半年或明年房价会一直继续走跌；拿长线来说，到了2013年后，他相信新的房产政策会出台，必定有利于房产市场。

据11月5日温州市政府召开的新闻通报会称，经一个月积极救市，目前温州企业债务危机有所好转，温州金融秩序基本稳定，经济运行和社会形势总体平稳，取得了阶段性成效。而多数业内人士认为，“随着温州整个经济的好转，温州房产市场也会慢慢趋稳。”（记者 谢国林）