海外楼盘成本次房展主力，一个英国楼盘项目请“皇室礼兵”把门。晨报记者 李木易/摄
2011年北京春季房展会昨天在国贸开展。记者在展会现场发现，由于北京等一二线城市都在实行“限购令”，三线城市开发商瞄准机会，力推“不限购”概念吸引北京投资者。而美国房产商更是将“美国人已经买不起”的房源来京叫卖。
美国高档住宅供大于求
“我的房子在2008年本来都已经卖出去了，但有些客户因为金融危机失去了工作，不能再拿到银行贷款，房子也就只能退了。”来自美国犹他州盐湖城的安迪这次带着9套高档公寓住宅来到北京参展，最低售价80万美元一套。
安迪表示，在美国30万美元以上的房子属于高档住宅，金融危机之后，很多人还不起房贷，银行收回的房子大多是30万美元以上的房子，现在都在卖，市场供大于求。安迪对记者表示，这次来中国就是为了卖掉这些房子，已经有十几个有意向的人跟他洽谈。
国内三线城市力推“不限购”
“限时不限购”，房展会上河北燕郊某楼盘项目打出巨幅招牌，在提供“赠送电器”等优惠的同时，暗示该地区没有“限购”的调控措施。而来自山东威海、广西北海等海滨城市的开发商在继续推广“海景房”的同时，售楼人员也不忘提醒看房人“本地不限购”。
虽然天津是已经实行“限购令”的城市，但一些售楼人员在兜售天津项目时亦表示，“天津只需一年的纳税和社保证明，如果没有的话，我们可以帮助解决。”
记者发现，本次房展以外地项目居多，三线城市楼盘推销人员大多是“军团化作战”，对看房人穷追猛打，绝不放过一个机会。
投资“不限购”房需谨慎
北京中原地产分析师张大伟提醒，外地项目虽然“不限购”，但是“限贷”，购房只能全款。记者了解到，广西、海南、山东等大多项目都不能取得银行贷款，需全款买房。
此外，对于售楼人员一再强调的三线城市房有升值空间等卖点，业内人士也提醒，非限购地区的房价普遍前期升幅就不如热点地区大，再加上目前密集的房产调控政策出台，指望投资升值的人群应当三思而行。
