上海社保案前传：进退地产

    这背后是天怡公司、东海广场和上海社保资金的一段早年商业秘史。

    记者获得的一份签署于1994年10月10日的《联合改建东海广场协议书》显示，东海广场的原始开发商为上海电子计算机厂(甲方)、上海天怡房地产开发公司(乙方)和浦发银行社保基金部(丙方)。

    协议规定，由上海长江计算机厂出地，浦发银行出资金，天怡公司作为房地产开发商负责工程立项、规划设计、申办证照、组织实施。“三方本着利用各自有利条件和优势，取长补短、共同开发、共同得益的原则”，共同操作东海广场项目。

    该项目于1994年11月经上海市计委、规划局、房地局批准立项。项目共分三期，一期为一栋50层高的A级智能化写字楼，二期计划建造138套房的酒店公寓，三期为零售商场。至1997年初，一期工程50层大楼已经封顶，二期工程已完成居民动迁，实现七通一平。

    然而，东海广场项目的建设资金因来源于社保基金，因此从一开始就潜伏着隐患。1997年4月，社保基金面临退出，为保证资金的安全，浦发银行社保部转而以借款人的身份，通过法院向天怡公司追讨已经投入的资金，东海广场也因此成为了上海的著名烂尾楼。

    2000年12月，上海市高院判决三方协议无效，天怡赔偿浦发银行本息共5.6亿元。翌年4月，在上海市高院执行庭主持下，合作三方达成和解协议：天怡将已被查封的东海广场一、二期工程土地使用权和在建工程以资抵债给浦发银行，三期工程归还给计算机厂。

    但随后协议的执行出现了断裂。“执行和解协议明确规定，浦发银行应在两个月内办妥抵债受让手续，但浦发没有践诺，因此，上海市高院执行庭发出的协助执行通知书早已失去了法律时效，天怡公司理所当然应继续享有东海广场应有的权益。”杨健军律师说。

    但到2004年11月，事情再次发生变化。浦发银行旗下的安联公司却突然接手了东海广场项目；2005年1月31日，安联公司又以7.38亿元的价格，将东海广场整体出让给了静安区土控公司。

    土控公司随后又将它转给了上海开开集团。随后即出现前文所述的2005年4月1日，一晚上4个公司3次转让的一幕。

    也许不是巧合，在东海广场被转让给开开集团前不久，曾发生轰动全国的开开实业总经理张晨卷款出逃的丑闻。土控公司在受让东海广场仅仅两个月后就以受让价7.38亿元，将东海广场转让给开开集团，被外界解读为，是为了填补张晨卷款出逃后留下的资金黑洞。

    2007年2月28日，天怡公司向上海市静安区人民法院提起行政诉讼，要求撤销上海市房地管理局将东海广场一、二期在建工程登记在上海安联投资发展公司名下的行为。

    2008年1月9日，天怡向上海黄浦区人民法院提起行政诉讼，要求撤销上海市发展计划委作出的《关于变更‘东海广场’等项目开发主体的批复》的行政行为。

    但天怡公司的行政诉讼提起已经两年之久，却迄今仍未审结，这也是被称为东海广场的定时炸弹的由来。

    不过天怡公司的律师函，并未获得潘石屹SOHO中国的回复。

    （来源：21世纪网 编辑：欧叶）