下半年房价走势预判：

从今年3月份开始，全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%，这是2004年以来的第一次。

从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

下半年房地产调控政策预判：

在中央政府层面对房地产的调控主要是通过土地政策、金融货币政策和财税政策来调控，在这三大方面的政策，下半年可能会出台的调控政策主要有提高银行按揭门槛、征收物业税等政策进行调节；而在地方政策层面：主要是落实制定土地和住宅发展规划，建立和健全住房保障和供应体系，加强市场秩序管理以及住宅结构比例的调整来进行调节。

土地政策方面:估计今年下半年不会有太大的举措，主要在于对土地出让金和土地出让违规现象的检查与监察。

金融货币政策方面:最大可能是继续加息、调高银行存款准备金率或取消利息税，这些调控政策并非专门针对股市和楼市的。

税收政策方面:今年很有可能会启动物业税，但完全落实实施可能还需要一段时期。

社会保障方面:将在制度上进一步加大经济适用住房和廉租房体系的构建，从这个方面来解决一部分供求方面的矛盾。

信息发布方面:目前由于信息的不对称，消费者掌握不准房价的涨跌，存在提前消费或盲目购房等行为。下半年国家可能会进一步加强信息的披露，使消费者可以在消费过程中得到更多的信息。

总的来看，由于去年很多调控政策未得到有效的落实，而且政策的出台与其效果的显现有一定的滞后。所以今年主要调控政策还是以延续去年的调控政策为主，来保持宏观经济的稳定和发展。（来源：中国经济网）