新年第一周 楼市很“淡定“ ，上周楼市成交1875套房，均价下滑至5479元/平方米

2010年年末，商品房成交创年度新高，单周成交过5029套；2011年伊始，受元旦假期影响，楼市成交“淡定”，商品房交易出现环比62.7%的降幅。与成交量共同下降的还有新盘的供应情况，市场供求矛盾凸显。新盘供应紧缺，是否会再次催高现有房价？众多调控政策，是否又会在新一轮的房价上涨之中连番推出？

新一年伴随阳光而来，少了冷空气的骚扰，上周昆明天气晴好，而昆明楼市却与天气唱反调，不仅成交量出现环比62.7%的降幅，成交价格也下滑至5479元/平方米。业内人士表示，去年年末，昆明楼市的集中开盘，提前释放新房源，消耗部分购买力。再加上上周恰逢元旦黄金周，部分成交数据还没上报至官方，量价齐跌也算是情有可原。

量价齐跌 成交价降至5479元/平方米

数据显示，1月2日至1月8日的一周内，昆明主城四区共成交各类商品房1875套，日成交套数约为268套，单日成交套数最高为1月8日的517套，最低为20套。环比前一周（2010年12月26日至2011年1月1日），成交套数降幅达到62.7%。

不仅如此，由于元旦小黄金周及成交量减少等客观原因，上周，商品房成交面积和成交金额、均价也有所下滑。成交面积和金额分别为18.8万平方米、10.3亿元，成交均价回落到5479元/平方米的较低水平，环比降幅约为14.3%。然而对于上周楼市成交量及价格出现下滑的现状，业内人士表示，去年年底各项目集中推盘，已经消耗了一部分购买力，部分买家正在持币观望今年楼市的走向。同时，元旦放假也是造成成交量下滑的关键因素之一。

存量房不多 新盘供应紧缺

新一年，昆明有关预售证、公积金等调控政策的影响已经逐渐显现在市场上。根据记者调查，新年首周没有项目获得预售许可证。绝大部分原计划在1月开盘的项目都顺延了开盘计划。本周末，昆明楼市仅有欢乐城和经典双城两个项目推出新房源，

300余套商品房销售情况良好，市场购买欲望强烈。

业内人士表示，近期新推项目热销，除了刚性需求外，也不排除有很多购房者担心春节后房价出现大幅上扬，果断出手购房。目前来看，市场上去年剩余的存量房源已不多，而新盘又无法入市，市场的供需予盾仍旧突出，春节后或将重现去年上半年的“饥渴”状态。

（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。） （首席播报员 毛建伟）

来源：云南信息报 编辑：杨鑫