因天骄北麓等新盘发力，上周昆明成交3386套房，环比前一周上涨56%，成交均价6150元/m2，变化不大

年底，历来是开发商回笼资金以及新盘走量的关键时刻。这不，南京、武汉等多个城市不同程度地出现集中开盘、“日光盘”等现象，年末的购房潮已经打响。

昆明也不例外，天骄北麓、第三城·丹槿园、金江小区等新盘开盘热销，导致上周周成交量冲高至3386套，这个数据为两年来楼市单周成交量之最。其中，本月25日的成交量最给力,最令人吃惊，单日成交量高达1004套。由此看来，12月，算是昆明楼市的销售盛宴。

12月25日，昆明天气由晴转阴，局部区域出现大雾。这一如当下楼市迷局。中国人民银行自2010年12月26日起，将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息的“冷空气”来袭，却依旧难掩昆明楼市近段时间高速运行下的火爆态势。来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区共成交各类新房3386套，单日成交套数最高为1004套,成交总套数创周成交数据新高,环比前一周上涨56%。

新盘热卖 单日成交量最高为1004套

据昆明市房产信息网的数据显示，12月19日至25日的一周内，共成交各类新房3386套，是近两年来单周成交数据最高的一次。日均成交套数约为484套，单日成交套数最高为1004套，最低为148套。据观察，成交数据突然给力的12月24日以及25日，成交套数分别为753套、1004套，主要在于“天骄北麓”“第三城·丹槿园”“金江小区”等新盘的集中备案。特别是天骄北麓，其这两天的备案套数分别为402套、766套，成为数据飙高的最有力推手。

上周成交面积、成交金额虽然走高，但并未创下新高。成交面积和金额分别为26.17万平方米、16.09亿元，成交均价变化不大,为6150元/平方米。环比前一周（12月12日至18日），成交套数涨幅达到了56%，成交面积涨幅为40%，成交金额涨幅为42%,成交均价的涨幅仅为1%。

后市走强 或将再出新政

将12月份前几周的数据累积起来，12月份月度成交套数跨越8000套大关、创月度新高已成定局。

但随着国家调控力度的加大以及加息新政的出台，房地产市场的信心指数大受影响。今年频繁的楼市调控之下，多数城市之所以还能出现“量价齐升”的火爆局面，除了政策执行力度等客观因素，最为重要的一点就是市场看好未来楼市的发展。鉴于目前的形势，明年1月昆明楼市成交数据或受影响出现萎缩。

对未来房地产市场迷局尚难下定论。有业内人士分析，如果效果不明显，不排除春节前继续加息的可能。

（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。） （播报员 刘欢）

来源：云南信息报 编辑：杨鑫