虎年岁末，12月18日苏宁环球股份有限公司以12.9亿元巨资将昆明如安街一块30713.06平方米（约合46亩）商业金融业用地奋力拿下，每亩2800万元价格成为昆明史上最贵土地，单价最高“地王”由此诞生。

万丈高楼平地起，房子是从地上长出来的，地价在房价中是“一柱擎天”的重要角色。虎年昆明土地市场几度蛰伏又几度爆发，冷热起落折射出的是楼市调控政策，窥探土地市场意味悠长。

地价跟随调控走

虎年开年全国房地产市场龙腾虎跃，省会昆明携区位和气候优势同样虎虎生威，1月份共成交土地8块，面积253.9亩。西山区福海街道办事处陆家社区居住用地，每亩成交价590万元。2月份成交土地6块，面积744.6亩。2月9日，盘龙区吹箫巷片区28.78亩商业金融业兼容居住用地受到9位买家争抢，最后价格被抬升到每亩1403万元，登上今年当价“地王”。阳春3月昆明土地交易同天气一样一片阳春，12块土地挂牌交易，成交1596.54亩。多位买家为一块土地展开抢夺成为常态。今年一季度昆明土地交易比去年同期明显活跃，公开招拍挂地块无一流拍。

4月份，昆明土地交易“热度”不减，西山区永昌街道办事处，盘龙区东华街道办事处的土地拍卖价达到每亩1000万元左右高价。呈贡新区吴家营片区中部3个地块，被15家房地产公司竞价180多轮，最终被云南实力集团6.68亿元拿下，溢价逾3倍。

楼市一片喧闹之中，地价、房价轮番上涨，政府出手调控楼市，4月“新国十条”出台，人头攒动的楼市坠入“门前人少车马稀”之境，全国土地市场随即沉入冷清。

5月开始昆明市土地交易进入“倒春寒”季节。5月没有土地进入市场，6月千呼万唤唯一一块住宅用地入场交易还因报名人数不够而无奈流拍。7月两块工业用地交易，8月5块工业用地交易。整整4个月昆明住宅用地“零成交”。

蛰伏数月后全国楼市强劲反弹，带动土地市场兴旺，据《2010年第三季度全国主要城市地价监测报告》数据，三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，环比增长1.76%，同比增长8.98%。商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米。全国土地交易重现往日热闹景象。

昆明当然也不例外，三季度昆明土地市场回暖。9月份昆明土地交易再现高潮， 共成交土地19宗，总面积533183.1平方米，总成交金额逾35.7872亿元，成交量再次上升到一个新的巅峰，拿下今年前三季度土地市场单月成交冠军。

成交量放大，价格迅速上扬，昆明前三季度土地出让金累计约928101.1408万元，同比增幅达到93.84%。对比2009年前三季度，昆明土地出让金只有478806.3246万元。

涨跌互现谁是主流

《2010年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，在全国105个主要监测城市中，昆明综合地价环比涨幅超过5.0%，位居全国第三，同比涨幅超过20%，位居全国第二。

全国土地交易一片风生水起之时，国庆节前夕，国家有关部门再次出手调控房地产市场，国家出台“新国五条”楼市调控政策，空前调控力度被称为史上最严。全国房地产市场进入调整阶段，各地楼市呈现萎缩势头，土地交易随之下滑。

政策大环境下，昆明土地交易再次下探。10月昆明仅有两宗地块成交，11月份同样只有两地块成交，昆明土地成交量明显萎缩。

时值年尾，全国楼市再现兴旺景象，全国土地市场再次显现强劲之势。11月底，“新国五条”政策调控下沉寂的土地市场上演年末疯狂,“地王”再次成为全国房地产市场最拨动神经的触点。

昆明土地市场又风生水起，12月7日盘龙区小坝刘家营村面积约39.9亩的一块城镇住宅用地，经过各路买家106轮竞买，最终以2.73亿元价格成交，地块楼面地价达到4098.66元/平方米，创二环边楼面地价新高。

12月15日，昆明土地拍卖再掀高潮，昆明教场北路67号、北郊下马村4幅283.1亩城镇住宅用地，经过200多轮激烈竞价，云南金实力房地产公司掷18.42亿元巨资，地块价格从7.69亿元起价被一路拍到18.42亿元，每亩约为650.7万元，成为昆明新“地王”。业内人士介绍，地块的容积率为≤2.2，按照容积率≤3估算，地块的楼面地价达到每平方米3253.3元。

这个新“地王”仅仅保持了3天就被打破，12月18日苏宁环球股份有限公司 从8.5691亿元起拍价，将价格推到12.9亿元，力挫各路对手将如安街的一块约合46亩商业金融业用地揽入怀中，创造昆明有史以来单价最高的“地王”。12月，昆明有67宗土地进入交易，达到昆明土地交易的年度最高峰。

今年昆明土地市场好戏连台，综合业内外各方意见，一方面是七彩云南魅力四射，昆明发展潜力被各方看好，另一方面是众多开发商看好后市，虽然政策调控手段频繁出现，但是房地产商依然对楼市充满信心，敢于“押宝”，以致拿地热情不减。另外，从房地产商拿地力度看，很多地产企业“不差钱”，资金面充裕，不少开发商都趁调控之际反周期拿地补充土地储备。

12月11日，央行发布城镇储户问卷调查，调查覆盖全国50个城市的2万户城镇储户，调查显示，第四季度，在各种主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。土地市场几度蛰伏又几度爆发，也许，从央行的问卷调查可以找到解释。(完)（记者 万 涛）

来源：云南日报 编辑：杨鑫