中国日报记者日前从第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部获悉，2011年上半年，天津市一手住宅总体销售市场环比下降较快，普通住宅新增供应量环比下降42%至551万平方米，但同比增长了40.7%。成交量方面，环比下降18.1%至492万平方米，同比下降21.6%。

“天津市坚持了中央的调控政策，但地方政策对于投资的抑制依然属于适中水平。”第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司的市场研究及顾问咨询部经理王朋告诉记者，“货币政策的变化，上半年在天津有着比较明显的体现。尤其是加息，对房地产市场、企业和融资渠道起到了强力抑制的作用，但上半年天津市的很多指标都保持了高速增长的态势，特别是固定资产投资，增幅达到了30.1%，这个速度表明，天津是在全国二线城市中向一线城市迈进步伐最快的城市。”

根据第一太平戴维斯分析公布的数据表示，2011年1月1日至5月23日，天津市共计出让各类性质土地316宗、2026.93公顷，土地出让金达125.23亿元，其中住宅用地出让金仅占3.6%。

“国家的调控政策，尤其是货币政策和天津市执行的地方政策，会对住宅市场起到抑制作用，但这种抑制不是消灭需求。”王朋说：“刚性需求依然存在，且继续增长，只是国家提供的适用房和廉租房会消化一些需求。但随着外来人口的增长和天津市产业的集聚，天津市的住宅市场总体需求仍呈上涨趋势。”

据介绍，天津市第二季度的普通住宅价格没有明显变化，基本持平，较上季度环比上涨3.9%，较去年同期增长了13.4%。

关于今年下半年的市场走势，王朋告诉记者：新的调控政策抑制了住宅市场投资需求，市场前景依旧不明朗，价格增长趋势将逐步减缓。

“政府颁布了一系列抑制房地产市场过热的政策，与中国其他城市相同，新政策在天津达到了预期的效果。自2010年起，天津就对市内六区执行限购政策，进过多轮政策调控，市场对限购已逐渐接受，且市内六区土地资源稀缺，是本次影响最小区域。滨海新区尚在开发建设阶段，供应大于需求，且投资客居多，受本次调控影响较大。四郊五县一直是天津市成交的热点区域，但由于限购令的出台，部分过量供应、投资客户较多的区域受影响较大，对过去的蓝印楼市热点区域的影响尤其明显。”

在市场反应方面，王朋表示，在多轮政策调控下，投资需求得到了有效抑制，加息使购房者会更加谨慎地入市；刚性需求将成为市场成交份额的重要组成部分。按照政策预期，如果房价不能得到有效抑制，政策调控力度将进一步加大。

“由于央行加息、银行储备金的调整，导致了金融杠杆发生变化，因此，目前天津房地产市场在逐渐趋于成熟，开发商会更谨慎地判断土地价格，理性拿地，并且审慎评估其开发成本和回收周期。” 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司总经理朱天博告诉记者。

来源:中国日报天津记者站（记者 融晓铮 孙潇） 编辑:孙迟