销售控制漏洞

9月8日，记者从北京市住建委和昌平住建委了解到，住建部门已经对领秀慧谷事件立案调查。

昌平住建委人士对记者说，已经接到很多购房者投诉，他们正在集中力量办案。但是对于处罚问题，这位人士表示还不好说。

按照北京市房屋销售管理规定，开发商需要在拿到预售证的3天内公布全部房源，如果不公布，则被记录违规，并进行处罚，但是处罚并不严厉，仅仅是象征性的罚款。

此前，先后有多个项目因为违规销售被住建委查办，但是多数是对其信用进行备案，或者进行一些额度较小的罚款，并没有企业因为违规售房而被吊销资质。

一位熟悉此行业的律师告诉记者，我国的房屋预售制度还不太完善，并且监管方面也有很多漏洞。为了防止资源分配出现不公平的现象，国家应该出台更加完善的房屋销售制度，采取更加严厉的惩罚措施，将漏洞堵住。

例如，在土地管理方面，一旦发现有囤地和炒地的行为，国土资源部通过与银监会等部门合作，对开发商贷款和其他融资渠道进行控制，才能对开发商产生威慑。

上述律师表示，北京这样的房地产市场仍然长期处于卖方市场，一旦出现低价房，就会出现抢购。如果不修改房屋预售规定，对开发商违规销售行为进行重罚，就会不断发生开发商违规销售扰乱市场的行为。

而开发商的违规销售行为，则会给市场预期以错误的信号，使购房者对调控效果产生怀疑。

一位接近北京住建委的人士对记者说，按照住建部的工作安排，今年还会开展对房地产市场秩序整顿的行动，一些违规卖房比较严重的开发商，或者被媒体曝光的典型案件，可能会被列入黑名单，上报住建部。

记者也从北京一些开发商处了解到，北京市住建委对商品房销售进行了严密控制，对于涨价的楼盘预售证发放进行严格控制。

然而，政府似乎在加强对涨价问题控制的同时，忽略了对违规卖房这个老问题的控制，尤其是至今没有更好的监控措施出台，难以根本上杜绝炒房、囤房等违规销售行为。

目前，领秀慧谷项目业主论坛上已经出现了一些出售房屋的信息。

记者拨通了一位出售一套四居室房源的男士电话，该男士表示，自己"情急之下买了房，却又拿不出钱，愿意转让"。该男士要求加价8万元，就可以这套四居室的房源转让。

而记者提出如何过户的问题时，该男士表示，"售楼处有人，可以办"。

来源：华龙网 编辑：马原