随着新政经历2个月的消化期后，二手楼市议价空间出现放大征兆，使得3月的成交量出现了解冻迹象。记者从多家中介机构获悉，近期全市带看量较月初有进一步回升，带动整个市场交易回升明显，3月前27天二手房成交套数较2月同期上升约70%，全市整个月的成交套数重回1万套以上几成定局。
　　
动迁房集中区成交恢复迅速
　　
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，本市宝山顾村、浦东高桥等动迁集中区域近日成交恢复迅速，部分板块上门的意向客户较2月成倍提升。该公司的顾村分行副经理张峰向记者透露，分行近期上门客较2月份明显多出很多，每日的有效带看量都在5组以上。此外，上门客中租、买的比例也从之前“七租、三买”变为如今的“四租、六买”。
　　
对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上述区域成交恢复迅速的原因在于板块热销房源供需之间的两旺。如宝山顾村作为动迁房上市年限放宽的直接受益板块，其低总价动迁房吸引到广大刚性需求购房群体；板块内不少动迁房亦不是业主的惟一住宅，比其当初购入之时，获利幅度往往在2-3倍左右，故乐于挂牌出售套利。
　　
而在具体楼盘上，顾村板块内的顾村大家园、菊泉新城、丰水宝邸等动迁房小区。它们凭借小面积、低单价和低总价优势，成交非常活跃。同时，此类动迁房小区硬件条件并不比周边商品房差太多，如菊泉新城品质较好、且和商品房建设在一起，很受市场欢迎。
　　
中低端板块成交回稳快
　　
“三月份普陀区曹杨板块迎来了二手房成交的‘小阳春’。”上海中原曹杨分行经理秦利恒笑着说道，他向记者透露，由于曹杨板块次新房均价在28000-35000元/平方米，老公房均价在24000-27000元/平方米，加上板块的区域优势，不少资金实力较强的自住客带动了该区域三月份二手房市场的成交。
　　
“现在的议价空间也在逐步放大。”秦利恒介绍道。近期他所在曹杨分行接待了一个想在该区域购置婚房的年轻人，首次置业看中了世纪同乐一套挂牌价为350万元的二房，在与房东成功议价后，该套房源以340万元成交。“这在以前是很少出现的。”
　　
高端市场出现两极分化
　　
而在高端市场，则出现了两极分化的情况。
　　
“现在我们这里是带看升温、挂牌零星，有客无房。”上海中原新江湾城分行经理李金辉无奈地说道。作为杨浦区重点打造的豪宅板块，持续收紧的房产调控政策对该区域二手房市场造成了较大影响。李金辉透露自去年年底起该区域二手房市场就陷入了困境，成交量一度逼近零界点；在带看量方面，虽然三月份相比二月份有了20%左右的提高，但是与去年同期相比带看量还是下滑了不少；从挂牌量来看，从年初起新增的有效房源基本为零，造成了目前“有客无房”的局面。
　　
同时在限购令的影响下，该区域的客户结构也发生了根本性的变化，从原来有近7成的外地投资客，目前已转变成以上海本地改善型客户为主，客户量出现了大幅下滑。对于近期二手房成交困难的原因，李金辉分析道，一方面，由于限购、限贷政策的影响，让不少房东产生了惜售心理，可售的有效房源量出现了萎缩，造成交易困难；另一方面，由于新江湾城是新打造的豪宅板块，区域内的生活配套、交通配套还亟待完善，这也成为一些客户来此置业的一大阻碍。
　　
而作为老牌豪宅区域的浦东陆家嘴、联洋、碧云板块则截然相反。陆家嘴、联洋、碧云等浦东豪宅板块的房源数量开始出现小幅增长，新增的挂牌基本都是知名热点投资楼盘，挂牌的理由也五花八门，但关键的是投资客房东开始“松口降价”了。
　　
据上海中原菊园分行的经理马素强透露，此类挂牌房东多是持有物业5年以上的客户，而挂牌多为三房或四房的大户型，且表示有一定的议价空间。在询问房东为何近期挂牌出售时，马素强表示，客户认为短期内中国的楼市不会明显下跌，而他们是希望能够将资金回流转投其他投资项目，或是转移至国外。挂牌量的小幅提高，对陆家嘴板块的整体二手房市场并未带来较大改善，虽然成交量相比2月份有所回升，但是幅度较小。据上海中原东昌一店经理张磊介绍，截至上周末整个陆家嘴区域成交量相比2月份仅增加2套。客户带看量也只比2月份增加了10%，市场整体回暖还需要一定的时间。

来源：新闻晚报  编辑：张少虎 邓京荆