节后二手房交易虽然有些冷清，但租赁业务明显升温

律师提醒：租房旺季应警惕“二房东”租下整套房子后转租获利

来自机构的数据显示，假期期间成都楼市出现“疲软”态势，成都二手房市场成交量一直在低位波动。近日，记者走访了成都多家二手房中介门店了解到，受调控政策影响，二手房买卖双方的心态也发生了转变，节后二手房交易虽然有些冷清，但租赁业务明显升温。

数据

前景不明表现低位

机构数据显示，2月7日到2月13日，成都市六大城区二手房住宅总成交417套，挂牌均价为9528元/平米，环比微跌0.66%。节后二手房市场虽然成交量和成交面积环比所有上涨，但二手房市场依旧在低位波动。业内预计，节后一段时间内，受供应量下降、政策调控等方面因素的影响，成交量仍将处于低位，而在市场发展情况没有明朗前，价格会保持相对稳定。

从上周的成交数据上看，受春节假期的影响，7、8号仍没有成交量，从10号开始，成都二手房市场开始复苏，到11号成交套数已经达到146套。从市场调查以及各中介的反馈来看，这段时间购房者仍以“刚需”为主，虽然从2011开始调控政策频出，但一些“刚需”依然保持一定的购买热情，为上周的成都二手房的成交量作出了重要的贡献。

“今天是春节长假后第一天营业，看房的客户少，和年前相比，显得比较冷清。”二手房机构大泽置业资深经纪人杨佳告诉华西都市报记者，节后每天来咨询二手房买卖业务的顾客着实不多。13日下午3时许，华西都市报记者来到光华村附近房产中介公司比较密集的家园路采访发现，多数中介公司已开门营业，但前往门店咨询业务的顾客多是询问租赁业务的，在21世纪家园路门店，从下午3时20分到40分的20分钟时间里，我们只看到有3名顾客模样的男女向店员咨询相关业务。

宏基置业时代尊城店相关负责人刘辉表示，从正月初六开门至今，二手房没出去一套，但租赁却每天都有5、6单，刘认为，春节后的这段时间，是市场恢复期，二手房交易出现冷清的局面并不奇怪，因为按照以往的规律，3月份左右二手房交易就会迎来一个高峰期。他说，“今年比较特殊，市场很可能形成新一轮‘观望潮’”。

租赁

房租普涨一成多

过节之后，由于大量的人员返城，房租市场供需关系发生转换，使得二手房市的租赁市场水涨船高，很多原本并不被看好的房屋也呈现出抢手行情，整体租金水平普遍表现出10%左右的涨幅。2月13日下午3时许，华西都市报记者在宏基置业时代尊城店守候半小时，发现竟然有5名顾客上门，其中有4人是来咨询租赁业务的，而在二手房门店的信息栏上，我们也发现，房租的报价也有所上涨。

刘辉表示，其实每年的春节之后房屋租赁业务都呈现比较好的态势，但今年的情况更好。因为目前关于房地产的各种调控政策频繁出台，加之数次加息，因此很多人都持观望，

转向租房过度。他说，以二环路左右的套二房为例，像石人小区等较老的小区的房源，其月租金也能租到1500元左右，而像其附近的稍新点的电梯公寓房源，则能租到2000元-2200元/月，这部分房源的租金涨幅比较明显，三环路内侧的电梯公寓房源，目前的房租价格也已直逼1700元/月，咨询最多的房源，还是集中在城市中心，市中心一般的套二房源，可以轻松租到2500元/月左右。刘表示，据该公司的统计表明，与年前的租赁情况比对，目前的房租行情已有10%-15%的涨幅。

提醒

租房旺季警惕“二房东”

春节长假过后，是传统的租房旺季。在租房高峰期到来之际，相关法律工作者却建议，在这一阶段，租客们更要警惕各种欺诈行为，特别是“二房东”的问题。“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。

“根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，与‘二房东’签的合同现在可以说是效力待定合同，如果‘二房东’是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给租房人的，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。”四川公生明律师事务所律师张富明提醒市民，一些图谋不轨的“二房东”，要求新租客一次性支付长期房租后便消失不见，或是将快到租期的房子低价急租给新租客，然后带着收到的租金逃跑。张律师建议租客们在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，必要时需要有户口簿等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话等，以避免自己上当受骗。

来源：四川在线－华西都市报 （记者 张焱 王相香 罗升） 编辑：杨鑫 许银娟