9月，沈阳商品住宅样本均价6469元/平方米，环比8月上涨0.51%，相当于月涨33元/平方米。

昨日，中国指数研究院发布全国百城9月住宅价格指数显示，百个城市住宅均价为8877元/平方米，环比8月下降0 .03%，这是自去年9月以来百城均价首次下降，环比下跌的城市达到44个，与8月持平。

百城住宅均价一年来首降

密集的调控政策和政府不放松调控的表态，终于让中国楼市在9月出现新的变化。

中国指数研究院对全国百个城市全样本调查显示，9月全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，两个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。值得关注的是，不仅百个城市的住宅均价首现下降，环比上涨的城市也有所减少，而且有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

在十大城市中，9月只有武汉、北京、广州、南京4个城市住宅均价环比上涨，涨幅均在0.50%以内，而重庆(主城区)、天津、上海等6个城市则环比下降，重庆环比降幅达到1.39% ，其他五城降幅则在1%以内。

不过，十大城市9月样本均价15786元/平方米，环比8月基本持平。而同比来看，十大城市均价较去年9月均价上涨3.45% ，其中广州、武汉、成都、深圳同比去年9月涨幅在5%-10%，其余城市涨幅则介于1%-5%。

环比上涨城市继续缩容

随着限购政策的落实，及调控政策不放松预期明朗，国内部分城市的住宅成交量明显回落，房价环比上涨的势头也开始趋稳，甚至出现松动。

中国指数研究院的统计显示，今年9月百个城市中住宅均价环比上涨的城市只有54个，较上月增加了两个，而环比涨幅下降的城市达到44个，数量与8月持平。环比降幅居前的十大城市中，均超过一个百分点，最大降幅城市淄博则达到2.72%。

而从同比来看， 9月住宅价格较去年9月上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。百个城市中， 71个城市的住宅均价同比上涨涨幅在10%以内，但只有5个城市的住宅均价同比出现下跌，且跌幅均在5%以下。

中国指数研究院副院长陈晟认为，目前，一线城市房价已进入滞涨状态，政策效应逐渐明朗，随着调控的深入以及政策的滞后效应，房价滞涨的城市还会增加，从一线城市波及二、三线城市呈扩大趋势。随着时间的推移，城市的可支付住宅(普通商品住宅、小面积住宅、保障房附近的普通商品房)房价下调的趋势逐步明朗。

沈阳房价涨势同步放缓

作为二线城市的沈阳，虽然今年以来房价环比涨幅始终未进入负增长城市之列，但发展趋势与国内主流保持一致，涨势明显趋缓。

8月，沈阳房价环比上涨0.10%，创下今年以来的最低涨幅， 9月环比上涨0.51%，仍保持低位运行，呈现稳定态势，与9月传统销售旺季的市场相吻合。

不同的城市往往有着不同的市场反应，不仅国内市场如此，省内市场也如此。 9月，省内城市鞍山表现非凡，住宅均价环比上涨1.38%，位居全国百个城市第8位;营口环比涨幅仅0.06%，而大连则环比下跌0.38%。

来源：辽沈晚报   编辑：许银娟