近来普遍关注的商品房“限购令”，很快也将在沈阳“落地”了。

国务院办公厅日前发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。此外，财政部、国家税务总局、住建部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。目前，明确提出将实行限购的城市已经有36个，按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，达到72个。这也意味着，作为辽宁省省会的沈阳市，很快也要出台“限购令”，据了解，沈阳商品房“限购令”已经进入最后的研究确定阶段，不过要等到正式公布时，才能知晓最终确定的各项细节。但对于沈阳商品房“限购令”的各种讨论声音，在春节之前就已经开始了。

原则上有两套房的禁再买

今年1月26日国务院常务会议确定了合理引导住房需求政策措施：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

沈阳“限购令”将如何规定

去年已有部分城市出台“限购令”，例如北京、大连等都要求“同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”，而对于原有住房是否有限制，各地做法则不尽相同。

根据去年底媒体对于10个城市的“限购令”细则的统计对比，北京、上海、杭州、厦门等7个城市，对原有住房数量没有限制，也就是说，即使一个家庭已经拥有2套级以上住房，仍可以再购买一套住房。

而只有深圳、南京等3个城市规定，已经拥有2套及以上住房的，禁止再购买。

但本次国家提出新的要求，原则上对已经拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

然而，关于沈阳“限购令”会做如何规定，大家仍议论纷纷。一方面，国家原则要求“限购令”与家庭已有住房挂钩，沈阳也应照此执行。

而另一方面，也有业内人士认为，沈阳虽然是省会城市，但是并非高房价、楼市过热区域，相反一直处于房价“洼地”，房地产市场整体呈现出良性健康发展态势，因此“限购令”应该适应沈阳本地的情况。

违反“限购令”或将无法办证

违反了“限购令”会怎么样？超出规定多购买的房子可能无法办理房产证。

住房和城乡建设部已经发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

专家分析

“限购令”抑制投机购房

“限购令”的到来，将对沈阳楼市产生怎样的影响？昨日下午，记者采访了房产专家，得到的回答是：“限购令”可以抑制投机购房，但总体上，对沈阳楼市不会有太大影响。

该专家表示，“限购令”不是永久性政策，只是临时性的，有一定时限，而按照国家原则上要求的，有一套住房的家庭可以再买一套住房，那么在一定时间内，“无论是新购房自主，还是改善住房条件，新购一套住房也足够了。 ”“限购令主要是针对投资、投机性购房，可以有效起到抑制作用。 ”专家称，在通胀情况下，投资、投机性购房也进入旺盛时期，“这个时候如果不抑制投机购房，再加大供应也不能满足需求。如果住房的属性变成了投资品，那么供应量再大也不够。 ”

抑制了投机购房量，市场上的商品住房供应会更加充足，反过来也就有利于有刚性需求的市民，将有更多的选择。

房屋价格涨幅或将趋缓

“限购令”出台后，沈阳房价走势如何，是大家最关注的问题。对此，专家认为，房价仍会持续上涨，涨幅或将趋缓。

本报的民调数据结果也显示，近六成沈阳市民认为房价还会继续稳步上升，约一成人认为房价将保持平稳，不升不降，约两成人“目前还不好说”，仅有约一成人认为房价可能有所下降。

专家介绍说，近一段时间来，沈阳房价涨幅较大，但是绝对价格较低，仍处于房价“洼地”，上涨空间仍然很大。“总体上还是会涨，只是快涨、慢涨的问题，限购令可能会起到抑制涨幅的作用。

从目前沈阳的实际情况以及未来发展看，房价缓涨才是理想状态，我们也希望会这样。

此外，“限购令”对房价的作用是间接的。“首先是抑制投机购房，把投机购房量排除在外了，市场供应量就更加充足，保证刚性需求；供应不那么紧张了，房价涨幅也将趋缓。 ”

租房价格不会影响太大

近期，一些讨论声音称“限购令”将推高租房价格。但专家分析，在沈阳，这种限购新房导致租房价格大涨的判断并不准确。“首先，限购对刚性需求并没有影响，确实需要买房的还是可以再买一套，而对原有住房没有限制的话，目前用于出租的房子实际也不会减少，因此，我认为‘限购令’对租房价格不会有太大影响。 ”专家称。

来源：辽沈晚报 编辑：邓京荆 于姝楠