开发商哄抬房价、捂盘惜售可能将面临更严厉的处罚。住房与城乡建设部近日拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》,其中明确规定,开发企业如果在经营中捂盘惜售或哄抬房价,除了可处以最高3万元罚款外,还可吊销开发资质,直接逐出开发队伍。

记者看到,与2000年起施行的“管理规定”相比,本次“修改征求意见稿”中新增了对开发企业在开发经营过程中发生违规行为的处罚。如果开发企业在房产开发和经营中存在囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售以及哄抬房价等严重违法开发的行为,经有关行政主管部门查实,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。同时,如果项目在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉,而经过核实该项目的开发企业负有主要责任的话,也将给予相同的处罚。

除了对处罚内容的修改外,“修改征求意见稿”还对开发企业的四级资质要求分别进行了提高,其中一级资质对企业注册资本的要求从不低于5000万元提高到了2亿元人民币,同时要求其近3年房屋建筑面积累计竣工达60万平方米以上。国务院法制办公室网站昨日对该“意见稿”公开征求意见,截止日期为2011年9月10日。 (张 遥)

降价才是硬道理！

3个月无人问津的别墅 降价3千，一天就卖两套

限购令下，房地产市场的出路究竟何在？未来房价的走势是涨是跌？昨天上午，由搜狐网、全国工商联房地产商会联合主办的第二届中国房地产品牌价值峰会在南京开幕，全国工商联房地产商会会长聂梅生、建设部政策研究中心主任陈淮等就近期楼市的热点问题展开交锋。

关键词：房价

今年房价仍在上涨

记者：今年以来，全国各主要城市均实行了严格的限购政策，直接导致房地产销量锐减，打折销售的楼盘越来越多，这是否预示着房价要开始走“下坡路”？

聂梅生：今年房价从整个态势来讲，还是在涨的。有统计显示，2009年全国房价平均值为4695元，2010年是5933元，今年上半年为5538元，由此来看，整体上涨的趋势不变，因此今年的调控政策也不会放松。

促使房价上涨的原因主要有两个，一是二三线城市房地产的兴起，大量投资客也纷纷从一线城市转战到二三线，带来大量资金，直接拉动当地的房产价格。还有一个原因是商业地产，当住宅市场遇冷的时候，商业地产自然而然成为开发商的新选择。

关键词：利率

当前仍是负利率水平

记者：如果通胀形势继续恶化，对房地产市场来说，意味着什么？

陈淮：经过5次升息，一年期的基准利率还是3.5%，所以媒体不要再说什么史上最严厉的楼市调控政策了，现在还是负利率下的优惠水平呢，常态化的水平还没有到。如果通胀形势继续恶化，银根还是要收紧，升息仍然不可避免。