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开发商竞相"送面积" 有的是"违建"或公摊面积
2011-07-22 16:47:46      来源:扬子晚报网

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开发商为何送面积

淡季促销博取眼球?

楼盘赠送的面积“靠谱”吗?在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来,这其实是开发商不得以而为之的促销手段。

“就设计而言,由于现在采取集中供暖的小区越来越多,室内需要锅炉间,一般在建设时都会考虑到,通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说,有的开发商会要求设计成七八平方米的空间,交由买房人自行处理,其实就是多了个房间。她表示,这块面积是不会计入产权面积的,只是计入规划面积,只要规划部门通过审核,便没有太大问题。“增大了这一部分的面积,开发商其实是增加建筑成本的,目的还是为了多卖房子,毕竟现在市场不太好嘛。”

诸多业内人士也认为,在房价不轻易下浮的情况下,赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的,降多降少都很难,索性不降,直接送面积,变相降价。”一家地产机构的负责人认为,开发商这招还是很能吸引眼球的,江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点,都有不错的销量,买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算,若赠送10平方米,单价便从1.2万降至1.09万,差价超过1000元。

赠送面积也有隐患

买房人应查看仔细!

俗话说“没有免费的午餐”,业内人士提醒买房人,面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。

“有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。”业内人士说,开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险,而购房者则是把“半成品”变成“成品”,自己要担责了。遇到这类情况,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。

此外,还有的房子,其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间,如果将设备间封闭使用,绝对影响通风;还有的赠送面积可能已经被计入公摊,成本早已摊进房价,买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种,买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑,多看多问,以免日后引发纠纷。 (马祚波)

“送面积”手法盘点

1、直接送面积

通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。

2、送空间

主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户,赠送面积更大。

3、管道井变客厅

以小户型产品居多,开发商以管道井等理由报建,按照现行设计规范,此部分不计算面积。

4、阳台变卧室

开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建受力梁,待建成验收后,开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

来源:扬子晚报网 编辑:张少虎

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